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农村空心房拆迁有补贴吗一平米补偿多少钱 “住改非”房屋应参照营业用房予以适当补偿吗
2019年12月5日  土地纠纷律师

 陈潮辉北京拆迁安置律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

农村空心房拆迁有补贴吗一平米补偿多少钱

农村空心房拆迁有补贴吗一平米补偿多少钱


对农村的空心房进行拆迁是有补偿,而具体补偿多少钱一平方,要依据当地出台的拆迁政策而定,不同的地区有不同的标准,如果双方协商一致的,可以签订拆迁补偿协议。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》


第十七条;作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:


被征收房屋价值的补偿;


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;


因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


第二十五条;房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。


补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。




农村房屋拆迁补偿的安置方式有哪些


1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置


可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。


货币补偿金额计算公式为:×被拆除房屋的建筑面积。


被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。


2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置


对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:


具备易地建房条件的区域,可以在乡土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;


货币补偿金额计算公式为:×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,对农村的空心房进行拆迁是有补偿,而具体补偿多少钱一平方,要依据当地出台的拆迁政策而定,不同的地区有不同的标准,如果双方协商一致的,可以签订拆迁补偿协议。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。




“住改非”房屋应参照营业用房予以适当补偿吗

“住改非”房屋应参照营业用房予以适当补偿吗


住改非是指居住用房改成非居住用房的情形,如果住改非是经过合法的程序获得审批的,房屋拆迁时应该参照营业用房进行经济补偿。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》


第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:


被征收房屋价值的补偿;


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;


因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》


对于对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。




房屋拆迁评估的注意事项


1、补偿标准低。土地管;偿标准授权由省、自治区、直辖市具体规定。而有的省、自治区、直辖市人民政府违反立法法的规定,没有严格按照授权目的行使该项权力,将该授权给下级行政机关,下级行政机关为了减少土地储存成本,维护地方政府利益,通常将补偿标准规定较低。


2、随意性大。在农民房屋拆迁补偿纠纷案件中,有的拆迁人暗箱操作,与被拆迁农户签订拆迁安置补偿协议严重缺少公开、公平性,对同样被拆迁农户的房屋,在同等的条件下,得到的安置补偿结果不一样;另外,有的农村集体经济组织依法收回土地使用权的补偿标准,交由村民会议按照民主议定程序决定,补偿标准随意性大。


3、拆迁协议凸显家事代理性。在农村,集体土地上的房屋一般仅办理了集体土地使用权证,而未办理房屋所有权证。


4、处理难度大,主要有以下几个方面:


案情复杂。


群体性纠纷多,社会影响大。


息诉工作难做。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,住改非是指居住用房改成非居住用房的情形,如果住改非是经过合法的程序获得审批的,房屋拆迁时应该参照营业用房进行经济补偿。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。





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陈潮辉——土地纠纷律师

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