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棚户区改造,补偿、权益的政策法律基础是什么 如何在企业拆迁谈判中把握“先机”
2019年12月5日  土地纠纷律师

 陈潮辉北京拆迁安置律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

棚户区改造,补偿、权益的政策法律基础是什么

棚户区改造,补偿、权益的政策法律基础是什么


棚户区的土地性质,分为国有建设用地和集体土地用地:


1、对于国有建设用地的征收:在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中,确定了国有土地上房屋征收与补偿的权限、程序、补偿的标准,法律等等。


2、对于集体土地房屋的征收:在《土地管理法》中,进行了相关确定。但在实践当中,因各种原因,《土地管理法》并不能有效的保障农民朋友的合法权益,所以,对于集体土地房屋的征收拆迁,一般都会比照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行处理。


3、征地拆迁的相关权益,还可参照《行政诉讼法》、《行政复议法》、《政府信息公开条例》等法律、法规。




棚户区改造的意义


1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难,体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体,经过棚户区改造,不仅可以改善居住环境和居住质量,而且还能拥有属于自己的房屋资产,特别是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况,采取切实有效的措施实施救助,确保这部分人群能够有房住,从而享受到改革开放和经济发展带来的成果,体现了社会的公平与公正。


2、棚户区改造可以提升和完善城市功能,改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状,通过改造,统筹考虑了服务配套和基础条件的改善,特别是改造项目的实施采取招商引资的办法,既节约了县财政资金的投入,又可以加快城市基础设施建设步伐,改变城市基础设施条件,完善城市功能,提升城市品位,使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。


3、棚户区改造可以优化配置土地资源,促进土地合理利用。集中连片棚户区的改造可以盘活土地资源存量,最大限度提高出让收益、显化土地价值,同时可以较好地解决资金投入问题,使稀缺的土地资源得以再生和利用,进一步焕发老城区的生机和活力,提高了城市的管理水平。


4、棚户区改造可以增加社会就业,促进地区的产业结构调整。棚户区改造能够拉动建筑业的发展,促进地区经济增长和增加社会就业的机会。同时,结合棚户区改造,以土地置换为依托,可以大力调整产业结构,加快发展现代服务业,优化产业结构,提高发展质量和效益。


5、棚户区改造可以密切党与居民群众的感情,促进社会和谐。棚户区改造,使多数普通居民告别低矮破旧房屋,享受到了高楼林立和城市的美化、亮化和净化,提高了居民的幸福指数,体现了党的执政能力,拉近了政府与居民的距离,增强了社会凝聚力,促进了社会的和谐发展。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,对棚户区进行改造时,土地性质分为国有土地和集体土地,补偿和权益的法律基础包括土地管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例、行政诉讼法等。如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。




如何在企业拆迁谈判中把握“先机”

如何在企业拆迁谈判中把握“先机”


1、证据线索要保留


政府决定房屋征收一般都会发布《房屋征收决定公告》《补偿安置方案》以及各类的通知文件,一些被征收人的第一反应是把公告撕掉,这种做法是完全错误的,因为撕掉公告并不能改变政府发布公告的法律后果,而且造成以后起诉维权缺乏证据线索的问题,这个时间应当采取拍照、录像等方式保留证据线索。


2、学习法律有必要


维护权益必须要学习法律、也许您并不关注政府的拆迁行为是否合法,您只关注拆迁补偿,但律师告诉你,争取合理补偿必须拿起法律的武器,学法、懂法、依法维权是维护财产权益的利剑。


3、不随意报价丢失主动权


被拆迁人在征地拆迁商谈过程中,在没有掌握实际情况的条件下不要随意报价。




4、做好充足的准备面应对强拆


在房屋强行拆除之前,一般会有强拆预警信号,例如:口头警告、威胁、停水停电等行动预警或者限期拆除通知书、行政处罚决定书等书面通知等等。一旦发现这些强拆预警,被拆迁人应当积极准备收集相关证据,时刻做好取证工作。


5、吃透政策


通常来讲拆迁方所制定的各项补偿政策的标准普遍偏低,在我们确定补偿要求的时候仅仅具有参考价值,但是涉及到企业拆迁关系到各位企业主重大财产时,我们还是要静下心来细细的研读相关政策,只有在充分了解相关政策的情况下,在结合自己的实际情况,才能找出政策中不合理、不合法的规定和标准。在北京吴少博律师事务所办理的企业拆迁案件中就遇到过补偿项目缺漏的情况。例如:明明项目的实施意见里包含了停产停业损失,但是拆迁方偏偏告诉企业不存在停产停业损失,类似的现象时常发生。因此,吃透了政策,做到了心里有数,在日后的谈判中也自然是掌握了“先机”,心中也就添了份底气。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,企业面临拆迁时与征收部门进行谈判的,想要占得先机,最为简单的办法就是找专业的律师代为谈判,其次要了解拆迁补偿的项目、标准、拆迁补偿程序等方面的法律知识。如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。





来源: 土地纠纷律师  Tags: 棚户区改造,补偿、权益的政策法律基础是什么,如何在企业拆迁谈判中把握“先机”


陈潮辉——土地纠纷律师

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