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拆迁补偿比例怎么计算?对拆迁补偿不满意,该怎么办?
2019年12月5日  土地纠纷律师

 陈潮辉北京拆迁安置律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

拆迁补偿比例怎么计算?

一般来说,被纳入拆迁的房屋,拆迁人需要按规定给被拆迁人一定的补偿。不过,实际中,很多人只知道有补偿拿,但是不知道拿多少。实际中,房屋拆迁补偿的计算方式,基本是按照下面的标准来的:


1、房屋拆迁补偿计算标准


房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。


2、房屋拆迁安置费计算标准


房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。


注:


1、如果拆迁人提供周转房且是拆迁房屋使用人居住,则上面公式的第二项的补助费就是0;


2、如果拆迁房屋属于住宅房屋,那么公式第四项的赔偿费就是0。


因此,如果你按照上面的公式计算出拆迁人给的补偿不对的话,那么你就要及时去找对方谈谈究竟是怎么回事,看看有没有可能出现计算错误什么的。


你对拆迁补偿不满意的,这种时候你不需要过于着急,可以按照下面的途径维护你的权利:


1、先不要签订任何拆迁安置协议,避免因为签了会造成违约因此就遭受损失。


2、你对拆迁补偿不满意的,可以及时提起行政裁决或行政复议,要求重新制定拆迁补偿方案。


3、若是去申请行政复议依然没有解决纠纷,那你可以到法院提起行政诉讼,通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。


实践中,一般拆迁的话都会涉及较多权益人,要是你们多数人给的补偿都少了的话,或是就你个人被拆迁面积较多,因此损失较大的,建议最好就是找个专业律师介入较为合适。



对拆迁补偿不满意,该怎么办?

  政府为了城市规划,开发商为了商业规划等,一般看到好的地就会想盘下来,并会给被拆迁地居民的损失进行补偿。确定拆迁补偿时,将根据拆迁方与被拆迁方协商,而往往被拆迁的一方处于弱势,怎么让地补偿的方案通常由拆迁方提出,所以一旦对拆迁补偿不满意最好是及时采取措施维权。


  实际中,对拆迁补偿不满意的要按照以下处理:


  首先,先不要签订任何拆迁安置协议。


  因为拆迁安置协议属于合同,一旦基于自主的意思签订之后,意味着双方都要受契约的限制,即使事后反悔,到时候可能还得承担违约责任,最终将导致得不偿失的后果。


  所以,既然对拆迁不满意,那么建议现在最好不要签订任何拆迁安置协议。


  其次,提起行政裁决或行政复议,重新制定拆迁补偿方案。


  实践中,如果对政府提出的拆迁补偿不满意,那么可以及时提起行政裁决或行政复议,一般地,要在拆迁补偿作出之日起60日内提出。


  并且,在申请行政复议时可以提出重新制定拆迁补偿方案,还可以从中提出自己的主张。


  最后,可以至法院提起行政诉讼。


  一般来说,如果是跟开发商因拆迁补偿起纠纷的,那么便可以通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。不过,即使是跟政府部门起的纠纷,也可以通过起诉处理。


  另外,其实如果自己的地盘被划入规划区后,意味着今后发展如何,可能就跟自己没关系,所以很多人就要在拆迁补偿上下功夫。因此,很多人会在补偿款问题上引起纠纷。如果涉及的补偿款较多,并且对对方提出的补偿方案不满意的,那么建议可以在必要时找个专业律师介入维权。




来源: 土地纠纷律师  Tags: 拆迁补偿比例怎么计算,对拆迁补偿不满意,该怎么办


陈潮辉——土地纠纷律师

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