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购买现房可以贷款吗?假离婚贷款买房犯法吗?
2019年12月5日  土地纠纷律师

 陈潮辉北京拆迁安置律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

购买现房可以贷款吗?

  现在人想要创业买车什么的,手头上要没资金,可以先找银行贷一笔款,这样以后在分期还回去就可以了。同样地,在房价高涨不下的当下,购买现房交房款的时候,一般家庭也没能力可以一下子拿出全部,所以也只能找贷款的途径。


  实际中,现房可以贷款买,而且可以使用公积金贷款。现房办理公积金贷款的流程是先到房地产交易中心领取、工资收入证明、住房公积金缴存证明,然后提供以下资料:


  1、办理新房公积金贷款需提供的资料:


  身份证;


  户口本;


  结婚证/离婚证/单身证明;


  30%首付款发票或收据;


  购房合同原件。


  2、办理二手房公积金贷款需提供的资料:


  以上办理新房公积金贷款需提供的资料;


  所购房屋产权证;


  有卖方夫妇签字并按有手印的同意出售房产的声明;


  卖方夫妇双方身份证);


  房屋买卖契约;


  卖方户口本或婚姻证明。


  3、贷款程序:


  借款人向住房公积金管理中心提交借款申请;


  住房公积金管理中心审查贷款资格,确定贷款额度、期限,审批贷款;


  签定合同;


  受托银行办理借款手续。


  另外,通常上现房销售不需要查看“五证”,而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”,注意房子会不会有被抵押的情况,签合同也不是必须使用。


  最后,现在不管是购买现房还是预售房,至少都得先拿出一定的本金,而且还是一笔不小的数目,因此,购房之前最好先了解下买房的小陷阱,要是付了房款之后才发现房子权属有问题的,可以的话最好就及时找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师处理一下。



假离婚贷款买房犯法吗?

  一个“限购”政策,导致许多夫妻为买上二套房,铤而走险去民政局办“假离婚”。“假离婚”买房虽然不遵守政策,但是,在法律上这“假离婚”具有法律效力,会产生相应的法律后果。


  事实上,假离婚贷款买房并不犯法。就是你们夫妻双方是所谓的“假离婚”,但在法律上你们就是真离了,夫妻财产、孩子抚养等都会被分割。


  所以,目前并没有明确的法律法规,禁止假离婚贷款买房的行为,假离婚贷款买房犯法不属于违法行为。但是,就向前面所说的,“假离婚”在法律上是真离婚,你们领了那张离婚证,就证明你们现在不再是合法夫妻了,只能在复婚才属于合法夫妻。


  不过,就算你们可以在复婚,继续做合法夫妻,但被“假离婚”一搞,你们之间的房产、债款等都因此发生变化。所以,要打算走这一步的,可以看下假离婚之后的法律后果:


  1、财产丧失风险。法律上并没有“假离婚”的概念,只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续,婚姻关系即宣告解除,所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。


  此时,假离婚双方都成为了独立的个人,若一方买房后,双方再复婚,甚至复婚后再离婚,房子均归其个人所有。因而,假离婚的另一方,就存在了丧失财产的风险。


  2、人财揭失。婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记,如已经办理离婚登记,没有法定证据支持撤销登记,或者又一方不愿意复婚的,则婚姻关系不能恢复。


  因此,为了买房而自愿假离婚的另一方,就面临人财揭失的巨大风险。


  最后,因为现在我国的房地产市场过热,限购政策一出,许多不符合条件的人就只能干看着,但是就像前面所说的,“假离婚”风险大,所以,建议最好不要轻易铤而走险。要是不清楚“假离婚”之后的法律后果就,建议可以直接找个专业律师问下先。




来源: 土地纠纷律师  Tags: 购买现房可以贷款吗,假离婚贷款买房犯法吗


陈潮辉——土地纠纷律师

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