土地纠纷律师

您当前位置: 首页 律师文集 房产购买
文章列表
买房税费都由买房付是否合法?按揭买房三证要押在银行吗?
2019年12月5日  土地纠纷律师

 陈潮辉北京拆迁安置律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

买房税费都由买房付是否合法?

  买房交税是国家规定的,一般来说,只要没有特殊规定,那么就双方都要承担。但是,有些人在买房签合同的时候,因为不知道买房的“规矩”,涉及到税费的问题,比较有有优势地位的卖家就会由买方全负担,造成买家利益损失。


  实际中,购买房子后,主要要交的费用有下面几种:


  1、契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税,在过户时交纳。


  特别注意地是,业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。


  2、公共维修基金:此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价的2%。特别注意地是,该基金业主要直接交给小区办。


  3、面积测绘费面积测绘费:收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,所以这个费用应由开发商交纳。


  4、物业费:一年物业管理费、物业管理费和水电保证金,物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。


  5、装修垃圾清运费:由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。


  6、装修保证金:在装修完毕后的约定时间内,如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况,装修保证金可全额返还。


  如果购房者在收房短期内无装修计划,可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。


  7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门:有些是开发商赠送给购房者的,有些则需要购房者自行承担相关费用,至于费用的具体收取,购房者可以购房时与开发商签订的中的相关约定为准。


  8、水表、电表、煤气等“三通费”:属于物管公司代收费项目,具体的收费标准在购房时签订的中有相应约定。


  因此,就税费而言,通常是以买方负担为主,在协商价格时也会考虑这个因素,这更多是双方自由协商的结果。


  所以,在购买商品房的时候,卖家执意要买家全部负担税费的,可以在跟对方协商下,是对方义务交的,可以拒绝。要是因为税费跟开发商产生纠纷,涉及较多个购房者的,因为利益较大,如果必要的话就找个专业的擅长处理购房合同纠纷的律师介入维权。



按揭买房三证要押在银行吗?

  即使现在不能拿出全款买房,但按揭买房还是能够满足买房的决心,可实际中,许多人想要走这条路买房,但却不知道怎么走这中间的程序。不过,要确定按揭买房的,也就要走下面几步:


  1、选择房产。购房者如想按揭买房,在选择房产时应着重了解项目是否可以办理按揭贷款。


  2、办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报。


  3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请等法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。


  4、签订按揭合同。购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。


  5、办理抵押登记、保险。购房者、开发商和银行持及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。


  6、开立专门还款账户。购房者在签订后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。


  不过,按揭买房三证并不是全部要压在银行,银行只押房产证或还有土地证,契税票由自己保管即可。


  但实践中,很多银行现在只需要要房产证办理登记抵押手续,在房产证后页面其他项权利上标明已办理抵押等类似字样说明,便会将房产证退还给买房者,很多买房者贷款买房后,往往依然能手拿三证。


  最后,一把按揭买房都会涉及较多问题,特别是签订合同的时候要注意合同漏洞,要是因为合同问题跟银行发生纠纷了,因为房款一般较多,如果有争议的最好在必要的时候找个专业的擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询先。




来源: 土地纠纷律师  Tags: 买房税费都由买房付是否合法,按揭买房三证要押在银行吗


陈潮辉——土地纠纷律师

13802974203

扫描二维码

掌上律师解烦恼

微信扫一扫

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2022 版权所有 土地纠纷律师 法律咨询热线:13802974203 网站支持:大律师网 网站地图