陈潮辉，北京拆迁安置律师，现执业于湖南勤人坡律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
购房者跟开发商签订房屋买卖合同后，当发现开发商到了约定的期限不交房，因为逾期交房属于违反合同约定，为避免将遭受钱房两空的损失，购房者就会积极请求退房。不过，购房者要在逾期多久才可以退房，首先要知道开发商逾期交房的法律后果。
实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：
1、购房者可以退房
按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。
具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。
如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。
当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。
2、开发商要支付违约金或者赔偿损失
开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。如果双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
当然，如果购房者跟开发商做了约定，要求对方未在约定期限交房即可以行使合同解除权，那么购房者也可以不考虑事先催告。不过，如果双方做了特别约定，并且难以确定可以退房的时间，那么建议可以在必要时及时起诉处理。
因为现在房地产赚取利益较快，所以有些不法之人就想出一房多卖的馊主意，导致许多买房的人如履薄冰。不过，政府为解决这种乱相，就实行购房网签政策，这样买房的时候，想要知道房产的实际情况，只要上网去查一查就能知根知底。
因此，现在购房网签后可以有效防止一房多卖，基本上不存在一房二卖了。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，但是不能代替过户。
在实践中，为了确保购房者自身的权益，建议尽快将房屋产权过户到名下，避免出现其他损害自身利益的情况。
而按规定，房产过户的时候，需要按照下面的手续：
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12、房地产共有人同意转移的意见书；
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
最后，实际中一房二卖的会极大的破坏市场交易，要是没在网签上查询，购买到一房二卖的房子，因为房产的价值都不小，所以，建议最好可以在必要的时候找个专业律师介入维权。
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掌上律师解烦恼
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