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用商业贷款买房了还能用公积金吗?已经收房了装修时发现房子漏水怎么办?
2019年12月5日  土地纠纷律师

  陈潮辉北京拆迁安置律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

用商业贷款买房了还能用公积金吗?

  为了满足大多数人买房的需要,我国法律规定可以用住房公积金贷款买房,同时,也可以选用商业贷款买房。不过,有进一步规定,商业贷款没有还清时是不可以用住房公积金贷款买房。


  不过,虽然商业贷款没还清的时候不可以用住房公积金贷款买房,但是商业贷款购房可提取公积金用于首付,商业贷款购房可提取公积金偿还本息,公积金贷款购房可提取公积金偿还本息。


  还需注意地是,随着越来越多的贷款,我们也要注意申请贷款买房的下列几个事项:


  1、申请贷款前不要动用公积金


  如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金缴存期将发生变化,如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定,将不能申请到供积金贷款。


  2、在借款最初一年内不要提前还款


  按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。


  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行


  当借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还的贷款本金、利息的,银行就会受理您的延长借款期限申请。但是,借款期限变更按规定一般只可办理一次。


  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务


  当贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。


  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押


  当还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。


  6、不要遗失借款合同和借据


  申请按揭贷款,跟银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。


  最后,如果确定贷款买房的,最好就事先了解下贷款的相应问题,避免遇到合同漏洞或是其他容易导致利益受损的问题。要是不懂贷款合同的,特别是关于住房公积金的贷款买房问题,为了避免较多损失,需要的话可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询。



已经收房了装修时发现房子漏水怎么办?

一般来说,在购房者收房的时候就已经差不多完成房屋买卖了,此时,屋主就可以随心所欲按照自己的安排给屋子进行装修。但是,实际中经常有购房者在对房屋仔细装修时又会发现其他问题,最为严重的差不多就是漏水问题了。房屋漏水会直接影响居住,侵害了购房者的利益。


根据实际情况,在新房收房装修时发现房屋漏水,会按以下具体情况作出应对措施:


1、如果是装修时,施工方导致房屋漏水的,应找施工方维修处理,若造成损失,可要求赔偿损失。


其实,收房后在装修的时候发现漏水,可能并不必然是开发商的问题,实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此,屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的,不能一味找开发商要求赔偿,这是较为错误的做法。


2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致,那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的,可要求赔偿损失,但应注意维修保养的期限。


因为房屋不是永远不会损坏的,因此在之后住进去的时候,还发现有问题的,要注意一定的时间,而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定,房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏,法定的保修期限是5年,而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。


因此,在收到房后,要有房屋自身问题的,建议就是赶紧找到开发商处理,千万不要有所拖延,延误保修时间。


3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的,按照合同约定处理即可。


实际中,很多人在签购房合同的时候,一般会注意里面的条款,尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细,不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。


另外,在收房装修发现房子出现漏水的情况,如果是开发商的责任一般都可以找其赔偿的。当然了,开发商不赔的,可以及时收集证据向法院起诉,如果情况比较复杂的,比如就开发商否认漏水的,那么建议最好就找个专业的律师咨询下,必要的时候也可以委托其代理诉讼。




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陈潮辉——土地纠纷律师

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