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村民安置房买卖的条件 拆迁安置房房产证的注意事项
2019年12月5日  土地纠纷律师

  陈潮辉北京拆迁安置律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

村民安置房买卖的条件

  1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易,住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的;


  2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售;


  3、目前房屋还未满5年情况下,所签署的买卖合同是无效的,并且合同不受法律保护,购买安置房5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合安置房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原安置房性质不变。


拆迁安置房房产证的注意事项

  1、拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地,在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。


  2、有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。


  安置房的房产证对于我们产权来说非常重要,很多事情也需要房产证证明,为了方便自己和避免一些麻烦,了解以上安置房办理房产证的知识也很有必要,以上就是的为大家解答的关于安置房怎么办房产证以及相关问题的回答,感谢您的阅读。








来源: 土地纠纷律师  Tags: 村民安置房买卖的条件,拆迁安置房房产证的注意事项


陈潮辉——土地纠纷律师

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