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二手房交易涉及的税费 二手房税费征收依据
2019年12月5日  土地山林纠纷律师

 陈潮辉,北京拆迁安置律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

二手房交易涉及的税费

  核心内容:房地产相关税费对全国税收总收入的贡献颇大,但该方面税费名目繁多,甚至有人认为这是给解读高房价提供了另外一个视角,引起社会热议。在本文中,的将为您介绍二手房买卖中的税费种类,希望能对您有所帮助。


  在二手房交易环节,二手房交易涉及的营业税、契税等,与房屋是否为普通住宅直接相关,通常来说非普通住宅交易税费高于普通住宅,而且各地的征收标准并不十分一致。但大体上主要分为以下几种:


  正常过户的情况下,首先卖方需要缴纳营业税,税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超 过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非 住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过5年都需要全额征收营业税。


  其次卖方还要缴纳个人所得税,税率交易总额1%或两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。


  买方需要缴纳契税,基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。


  赠与过户,免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户和析产都不需缴税。





二手房税费征收依据

  核心内容:个人所得税法及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照;财产转让所得;项目缴纳税。在本文中,的为您介绍二手房税费征收的法律依据,以及相应的规范,希望能对您有所帮助。


  根据国家税务总局2006年出台《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。由此可以看出,对购房者来说,要保存好购房发票以及契税完税凭证、产权转移过程中缴纳的相关费用等凭证等。


  中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇认为,2006年出台的这一通知目前仍是执行二手房个税政策的主要依据,通知明确购房税费可以计入原值,但一些家庭未必有保留票据的习惯,执行政策时有待进一步人性化。


  可扣除,那究竟什么是合理费用呢根据税务部门的规定,合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。


  但并不是所有装修费用都可扣除。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致,方可扣除。公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%,商品房及其他住房为房屋原值的10%。


  此外,对于住房贷款利息、按照有关规定实际支付的手续费和公证费等,需凭贷款银行和有关部门出具的有效证明据实扣除。


  杨志勇指出,二手房的个税政策一直都有,只是征管比较难。装修费可以抵扣,但目前实际执行时依然存在障碍,比如一般小装修队开发票不多见。


  北京西城区工作人员李富华介绍,;目前还没有遇到装修发票抵扣的情况,一方面是由于业主无法提供原始装修发票,另一方面从北京来看,各区执行也有差别,要看执行者对于政策的把握。;


  那么,在现实交易中,纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的该如何处理根据规定,税务机关可对其实行核定征税,地方税务局根据综合因素,在住房转让收入1%至3%的幅度内确定应纳税额。


  据介绍,2012年以来,我国已经全面推广应用房地产评估技术加强二手房交易税收管理,在遏制二手房交易中利用;阴阳合同;逃避税款方面已发挥作用。


  在评估中,税务部门在实地调查勘验、参照房地产市场交易信息的基础上,根据二手房所处的区域位置、交通条件、基础设施、周边配套以及市场交易均价等因素确定计税的基准价格。


  李富华介绍,;目前,在地方建委查不到原值的大部分为已购公房,目前仍按照成交额的1%征收。查到原值的严格按照20%征收,在合同中一般会备注税款由双方协商而定。;






来源: 土地山林纠纷律师  Tags: 二手房交易涉及的税费,二手房税费征收依据


陈潮辉——土地山林纠纷律师

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