土地山林纠纷律师

　陈潮辉，北京拆迁安置律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

二手房转让要收营业税吗

　　二手房市场是现代社会一个十分火热的行业，其很大的原因就是我国现在一手房市场十分的昂贵，所以很多人都没有足够的资金购买相应的商品房。下面就让为大家带来二手房转让要收营业税吗的相关内容，一起来看看吧。

　　一、二手房转让要收营业税吗

　　二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

　　营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

　　若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

　　若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

　　若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

　　如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

　　个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

　　征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

　　如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

　　任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

　　另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

　　契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

　　若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

　　若买方首次购买面积超过90平测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

　　登记费：工本费80元，共有权证:20元。

　　二、二手房转让应该注意什么

　　1、不要全权委托公证。

　　那如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。

　　2、有租约的房屋要先确认优先购买权。

　　对有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

　　3、钱款的收取要谨慎。

　　是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。

　　4、约定了定金后卖方不要主动违约。

　　根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。

　　三、二手房转让有哪些手续

　　1、那对买二手房的人来说，重要的是过户办证。根据正规流程，据了解办证要走以下很多程序：资料准备、还有一些比如产权转移登记的申请、然后我们就可以领了《房屋权证》、还有土地的使用权转移的登记的申请、《国有土地使用权证》的领取也会是必不可少的。

　　2、我们办证过户时，作为买方我们需要提交以下的资料：作为买房子的人身份证或者复印件，如过买房子的人不是当地户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人身份证、户口、婚姻证明复印件。

　　以上就是为大家带来二手房转让要收营业税吗的全部内容。二手房的转让是需要相应的税收的，毕竟二手房是需要经过相应的法律程序的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

二手房买卖合同违约怎么赔偿

　　房子只要是转手售卖就变成了二手房，有些时候本来答应的买卖因为一些这样那样的原因却违约了，那么二手房买卖合同违约怎么赔偿二手房买卖合同违约划分是怎样的二手房买卖合同违约金上限是什么针对这几个问题为您详细介绍，希望对你有所帮助。

　　一、二手房买卖合同违约怎么赔偿

　　在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%.很多人以为违约金最多只能约定为20%.其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

　　在二手房买卖合同中，通常会约定一种"滞纳金",主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照"滞纳金"追究违约。

　　二、二手房买卖合同违约划分

　　1、首先是自然天气的原因，因为自然灾害等原因不能按时交房的或是房屋损毁的，双方的买卖合同自动解约，不算是违约的人为因素。

　　2、其次是出售房屋的一方，房屋的产权人没有按照指定的时间交房或是房屋还有租住人没有搬走等情况，可以视为房屋的产权人违约，需要出售房屋的一方承担违约。

　　3、出售房屋的一方在交易进行的过程中，私自将房屋转卖他人没有与之前的购买人解除合同的时候，算是出售方违约，应当负责违约金的赔付和解除。

　　4、出售房屋的一方私自提高交易的价格，以价格变动因素单方面解除合同，违约有出售方承担。

　　5、再有是购买房的违约划分，购买房屋的一方没有按照指定的时间内交付房款的，出售的一方有权利解除合同，违约的有购房的一方承担。

　　6、购房的一方单方面解除合同，终止房产交易，违约由购房的一方承担。

　　7、违约是由哪一方造成的，就由哪一方负责违约承担，只有自然灾害一类的原因，是没有承担人的。

　　三、二手房买卖合同违约金上限是什么

　　1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定；

　　2一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

　　以上就是;二手房买卖合同违约怎么赔偿;的全部内容，违约金完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定，如果你还有其
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