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二手房买卖税收有几种 二手房买卖相关法律条文
2019年12月5日  土地纠纷律师

 陈潮辉北京拆迁安置律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

二手房买卖税收有几种

  二手房买卖税收分普通住房和特殊住房两种税收,税收额度要看房屋的具体情况而定。二手房买卖税收是国家税收的重要税收种类,一直都是广大市民的关注重点,近几年的政府机制改革,取消了近18种不能算是证明的种类,让二手房买卖方便了许多,税收额度也在不断变化,今天讲讲两种税收的额度。


  二手房买卖税收之普通住房的卖方


  1·房屋所属的产权人在出售房屋时,房屋产权在五年以上的免除一切税收,只需要交一些工本费即可,如果工本费以及交易手续费都在合同里规定有买方缴纳,就没有任何手续费了。


  2·卖方缴纳的个人所得税,税收标准是房屋总价的百分之一,或者是出售交易额减去购入价值的差额的20%缴纳。


  3·卖方缴纳的土地税,税收标准是房屋总价的百分之一。


  4·卖方缴纳的营业税,税收标准是房屋总价值的百分之五点五。


  二手房买卖税收之普通住房的买方


  1·买卖二手房的买方如果买的是属于自己的第一套自有住房,且面积在九十平米以下,缴纳的契税就是房屋总价值的1%.


  2·买方缴纳的契税,房屋面积决定税收标准,看自己的房屋在什么面积内缴纳对应的费用就可以了。90平米内,费用是房屋总价的1%;140平米以上,费用是房屋总价的3%;面积在90至140平米之内的。费用是房屋总价的1.5%.


  3·如果合同里规定其他的交易费用由买方缴纳的话,还有房屋交易手续费,费用额度是总面积乘以6的商,产权登记费80元,房屋评估费,按照房产交易评估出来的房屋总价值的0.5%缴纳。


  二手房买卖税收之特殊住房的卖方


  现在可以交易的特殊数住房只有经济适用房,关于公租房的交易税费标准还没有成形,虽然有些地方可以交易,但是还很少。如果交易的经济适用房在产权五年后交易有以下税费:个人所得税,房屋以市场价交易的总价的1%,印花税,房屋以市场价交易的总价的0.5%,综合地价款,是市场价交易总价的10%,营业税,是房屋以市场价交易的5.5%。


  二手房买卖税费之特殊住房的买方


  经济适用房的产权在五年之后的交易,经过这一次交易就可以正常买卖了,不在受经济适用房的条件制约,交易需要缴纳的费用有:契税,是房屋以市场价交易总价的2%;买卖手续费是250元;印花税,房屋以市场价交易总价的0.5%;公共维修基金,是房屋以市场价交易的2%.


  二手房买卖税收的普通住房的税收标准与特殊住房的税收标准已经讲解完了,对于买卖房产的您有多少助益呢我们尽自己大的努力为您服务,祝您买卖顺利。





二手房买卖相关法律条文

  核心内容:在本文中,的为您整理了个人买卖房屋的法律规定,包括营业税、所得税的规定,以及房屋转让税费问题,希望能对您有所帮助。


  1、《中华人名共和国营业税暂行条例规定》:营业税是指国家对工商营利事业按营业额征收的税种,属于流转税类。在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照《中华人民共和国营业税暂行条例》缴纳营业税。


  2、《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条:在中华人民共和国境内提供劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税。


  3、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照;财产转让所得;项目缴纳个人所得税。


  4、根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定,对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关对其实行核定征税。对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额;对纳税人转让非普通住房的,以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。


  对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。


  5、根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》的规定,自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。






来源: 土地纠纷律师  Tags: 二手房买卖税收有几种,二手房买卖相关法律条文


陈潮辉——土地纠纷律师

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