土地纠纷律师

您当前位置: 首页 律师文集 二手房屋
文章列表
二手房交易流程是什么 买卖二手房交易流程
2019年12月5日  土地纠纷律师

 陈潮辉北京拆迁安置律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

二手房交易流程是什么

  1、买方咨询

  买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。


  2、签合同

  卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。


  3、办理过户

  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。


  4、立契

  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的;白契;。


  5、缴纳税费

  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。


  6、办理产权转移过户手续

  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。


  7、银行贷款

  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。


  8、打余款完成交易

  买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。


  以上是为您整理的关于二手房交易税费满两年是多少的内容,由此可知,税费主要有增值税,原业主缴纳,还有涉及个人所得税、契税、土地收益金等等。如有其它疑问,欢迎向网站发布咨询。





买卖二手房交易流程

  1、看房

  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。


  2、查档

  买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。


  3、签合同

  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。


  4、公证处进行公证

  购买合同必须在公证处进行公证,同时卖方需要委托担保公司处理相关事项。


  5、资金监管及贷款申请

  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7至8个工作日左右。


  6、赎楼

  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。


  7、房屋过户

  买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。


  8、交房

  买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。


  以上就是分享的关于二手房购买需要缴纳的税收的相关内容。通过这篇文章,我们可以知道,税在我们的房屋交易过程中占有很大的比重。同时,二手房交易主要注意的问题也有很多。因此,在购买二手房的时候一定要注意二手房的房产证以及房屋归属问题。






来源: 土地纠纷律师  Tags: 二手房交易流程是什么,买卖二手房交易流程


陈潮辉——土地纠纷律师

13802974203

扫描二维码

掌上律师解烦恼

微信扫一扫

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2022 版权所有 土地纠纷律师 法律咨询热线:13802974203 网站支持:大律师网 网站地图