土地山林纠纷律师

　陈潮辉，北京拆迁安置律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

拆迁补偿安置起诉状范本

　　拆迁人与被拆迁人因房屋补偿，安置等问题发生争议，被拆迁人可以向法院提起诉讼，起诉时需要提交拆迁补偿安置起诉状。下面是的整理的拆迁补偿安置起诉状范本。

　　拆迁补偿安置起诉状范本

　　民事起诉状

　　原告：钟某，男，汉族， 19XX年XX月XX日出生，住址：北京市XX区XXXXXXXXXXX，电话 XXXXXXXXXX

　　被告：铁道部XX局，地址：北京市XX区XXXXXXXXXXX，电话：XXXXXXXX，法定代表人：XXX

　　案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷

　　诉讼请求：

　　1. 请求贵院判令被告向原告支付赔偿金XXXXX元;

　　2. 本案的诉讼费用由被告承担。

　　事实与理由：

　　原告住北京市海淀区XX路XX号，200X年XX月XX日，被告要对原告住地实施土地开发与房屋改造，遂与原告签订了房屋拆迁安置补偿协议，协议约定拆迁补偿方式为产权调换。

　　2008年XX月XX日，被告与原告联系，说置换房屋已竣工，要求原告回迁。但原告到已建楼盘实地观察才发现，原协议签订时被告说只盖16层，但实际上被告却盖了18层。

　　根据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。被告的加层行为致使原告在签订协议时所预期的房屋状况与被告交付房屋的状况出现差异，被告的行为已构成实质上的违约，应当承担相应的赔偿。

　　被告的设计规划由当初的16层变更为18层，首先要经过北京市规划委的许可，其次要通知原告，以便原告重新行使对回迁房屋的选择权。但时至今日，被告在未履行任何相关告知义务的情况下，就冒然强使原告回迁，并告知如果不及时回迁，到期就收回周转房。

　　原告本想就上述问题与被告友好协商，达到一个双赢效果，无奈被告一直态度强硬，拒绝原告的合理提议，从而给原告带来了精神和经济上的双重压力。

　　综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条，特向贵院提起民事诉讼，请求保护原告之合法权益。

　　此致

　　xx区人民法院

　　具状人：钟XX

　　20xx年x月x日

房屋拆迁安置费的计算标准是怎样的

　　法律做为一个国家的保障，总是会随着时代的不断进步而加以修改完善。近几年来拆迁补偿问题一直是我们现在的热点和焦点，很多人为了房屋拆迁款和有关部门闹事，所以为了避免拆迁补偿的数额纠纷我国法律对此做出了相关标准性的规定。那么房屋拆迁安置费的计算标准是怎样的呢接下来就有的为大家来解答一下关于房屋拆迁安置费的计算标准及其相关。

　　一、房屋拆迁安置费的计算标准是怎样的

　　房屋拆迁补偿计算标准

　　房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。

　　房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　房屋拆迁安置费计算标准

　　房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;

　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

　　二、安置房与商品房的区别

　　1、安置房是拆迁得来的，他们的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。

　　但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

　　2、很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。

　　很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

　　而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

　　3、根据我们国家的规定，安置房转让是必须在取得安置房的房产证之后才能进行，不过安置房的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

　　商品房的土地性质是出让性质，买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。

　　三、安置房贷款规定

　　安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁，然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

　　如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。

　　买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。

　　购买安置房是有一定的风险的，因为安置房属于个人，比如上海的安置房三年内是不允许上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外有的安置房产权是50年，不同于商品房的期限70年，所以安置房购买需要注意规避风险。

　　以上就是关于房屋拆迁安置费的计算标准是怎样的及其相关问题，搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与拆迁安置相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。

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