土地山林纠纷律师

　陈潮辉，北京拆迁安置律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

签订房产合同需要注意什么

　　当购房者在各式各样的楼盘中终于定下自己想要购买的房子的时候，就觉得买房的事情也就尘埃落定了。其实不然，买房的每一个环节你都需要注意，而在签订合同的时候更是不能掉以轻心，好好研究购房合同就是重点。那么你知道买房合同中包括哪些内容吗相信大家也想要了解这方面的知识，让我们带着这些疑问，具体来看下面的为大家带来签订房产合同需要注意什么的详细内容吧。

　　一、签订房产合同需要注意什么

　　注意事项一：关于贷款不成的约定

　　不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约。

　　注意事项二：明确相关费用由谁出

　　交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

　　注意事项三：注明计价方式与房款

　　一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

　　注意事项四：关于房产证的办理期限

　　有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

　　注意事项五：明确退房

　　购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

　　注意事项六：明确逾期交房的违约

　　注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。

　　注意事项七：确认物业管理事宜

　　这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

　　二、购房合同的主要内容包括以下几方面

　　1、开发商土地使用来源及商品房状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。

　　2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

　　3、付款约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约等。

　　4、交付约定：包括期限、逾期违约、设计变更的约定、房屋交接与违约方等。

　　5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

　　6、产权登记和物业管理的约定。

　　7、保修。

　　8、乙方使用权限。

　　9、双方认定的争议仲裁机构。

　　10、违约赔偿。

　　11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　三、房产纠纷怎么办

　　对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。

　　1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

　　2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

　　3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。

　　4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

　　5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

　　6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

　　以上就是为大家带来的签订房产合同需要注意什么的全部，看完本文你是否都了解关于签订房产合同需要注意的相关知识呢签合同是个复杂的过程，所以您在签订合同的时候还是要多留心、多注意、多看几遍合同的条款，直到确保合同没有问题为止。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询的相关律师。

签订房产合同注意事项有哪些

　　买房最重要的是顺心，毕竟很多人的房是刚需、是刚改亦或者是改善，都想开开心心买房，顺顺利利入住，那签订房产合同注意事项有哪些拒绝履行房产合同怎么处理针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、签订房产合同注意事项有哪些

　　注意事项一：谨防面积缩水。

　　注意事项二：谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定;出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件;.如果购房人选择由开发商代缴税费，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可以有效防止开发商挪用资金。

　　注意事项三：预防经济适用房小区内购买商品房的风险。

　　注意事项四：不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定。

　　注意事项五：交房不等于交钥匙根据建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条，在交接商品房时，开发商应当提交第八条规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署房屋交接单。根据该条款，开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务，如果交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件，开发商应当承担延期交房的违约。

　　注意事项六：明确会所、车库、杂物间等附属物的归属。为了避免此类纠纷的发生，建议购房人最好在合同中明确约定该商品房附属的车库、杂物间等是否随同该商品房一并转让，是否可以办理相关权属证书。

　　注意事项七：注意商品房的交付条件。购房人签订合同时一般选择;商品房经验收合格;作为房屋交付条件。验收合格是指商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位联合验收合格。验收合格不等同于竣工验收备案，竣工验收备案要求更为严格，五家单位联合验收合格仅是申请竣工验收备案的条件之一，此外，开发商还需要取得消防、环保、规划等部门的许可文件以及其他资料。律师提醒购房人最好在合同中约定取得商品房竣工验收备案表作为商品房的交
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