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房产合同备案需要材料有哪些 签订房产合同注意事项包括哪些
2019年12月5日  土地纠纷律师

 北京拆迁安置律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房产合同备案需要材料有哪些

  在各方面条件都适当的情况下,很多人会选择购买房屋进行居住。这个时候双方进行交易是需要签订一份房屋合同协议的,而且有时候还需要合同备案。那么,房产合同备案需要材料有哪些呢合同备案需要流程又有哪些呢今天的就带你了解与它相关的法律规定。下面,请看详细介绍。




  一、房产合同备案需要材料有哪些


  1、出租房屋的权属证书或其他有效的凭证;


  2、房屋租赁合同一式三份;


  3、初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份;


  4、租赁双方当事人的身份证明;


  5、已完工交付使用,但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证;


  6、企事业单位房屋出租的,应提供单位法人的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证,如委托下属企业或他人代为出租管理的,应提供单位法人授权出租管理的委托书,受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同,办理房屋租赁登记备案;


  7、委托他人代办需提交委托书;


  8、共有房屋出租的,应提交共有人同意出租的书面证明;


  9、已抵押的房屋出租,应提交书面通知承租人复印件或出租人的书面保证;


  10、转租的房屋应提交房屋所有权同意转租的书面证明。


  二、购房合同备案流程


  1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。


  2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。


  3.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。


  三、购房合同与备案购房合同有什么区别


  1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。


  2、目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。


  一般国内做事情是这样的,但是任何的合同必须双方都要有一份,现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了,他的楼盘出售的时候也是要备案的。不同的城市是不一样的,一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同,签订合同也就是做填空题,完全可以事先做好的。


  房屋合同备份,一定程度上诉是未了保护双方当事人的利益,以免以后产生瓜葛。以上就是的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产合同备案需要材料有哪些。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。;





签订房产合同注意事项包括哪些

  签订房产合同注意事项包括哪些呢若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就是由带来签订房产合同注意事项包括哪些的有关知识,以供大家参考借鉴。




  一、签订房屋买卖合同的内容有哪些


  1、当事人的基本情况;


  2、房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等;


  3、房屋价款数额、计价标准等,有国家统一价格的,应执行国家法定价格,没有统一价格的,由买卖双方参照评估价格自行议定;


  4、付款的时间方式等;


  5、房屋竣工及交付的日期;


  6、办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定;


  7、违约;


  8、其他当事人约定的事宜,如合同生效的条件,对不可抗拒事件处理等;


  9、合同的签订日期、地点、签字人等。


  二、签订商品房买卖合同时要注意比例数字有哪些


  比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,很多东西就差了很多。


  三、如何签订补充协议


  购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。


  所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。一是,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里。 二是,明确房屋所有权证办理的时间。三是,要明确按揭办不下来的话,双方的。 四是,明确关于公摊建筑面积。五是,应该明确装修标准。六是,明确退房的。购房者接到入住通知之后,经常会装修房子,但是一旦由于开发商的原因而异致退房,就必须明确开发商的,甚至包括银行的利息、罚金等。


  四、合同签订中又有哪些注意事项注意事项


  一是查证。主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。


  二是房屋面积的条款。建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积及其测量方法要明晰。


  三是房屋质量的条款。要详细地把质要求写进合同。


  四是房时间和预期交房条件。在预售合同中应予明确交付时间。


  以上就是由整理收集的有关于签订房产合同注意事项包括哪些的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对签订房产合同注意事项包括哪些有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询律师。






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陈潮辉——土地纠纷律师

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