核心内容：赵某向朱某借款3万元(借期为一年)并以自己的房屋作抵押，并约定如不能按时还款，朱某有权变卖房屋并从房款中受偿。后赵某将该房屋租赁给陈某居住(租期为两年)。后赵某无力还款，朱某提出变卖该房屋，赵某同意。但陈某不同意，表示自己租期还未到期。但朱某表示已找到买主且出价很高，陈某当即表示愿以同样的价格购买该房屋。朱某仍不同意，认为其已与买主协议好。请问，此种情形，陈某能否优先购买该房屋?
法律人士认为，当抵押权和租赁权同时存在时，应该维护哪种权利?此时应该区分抵押和租赁的发生时间。一、租赁在先，抵押在后。此时便适用 “买卖不破租赁”，即租赁关系成立后，即使租赁物转让，其租赁关系对受让人仍然有效，在租赁关系届满前受让人不能解除租赁关系，提高租金。二、抵押在先，租赁在后。此时，根据物权优于债权的原则，当抵押权人变卖抵押物时，租赁关系相应地予以解除。但无论哪种情形，承租人在同等条件下都有优先购买权。所以，虽然陈某不能继续租赁该房屋，但在同等条件下可以优先购买该房屋。
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土地山林纠纷律师
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