土地山林纠纷律师

    【60平方米以下老房子贷款难】
    高昂的新房价格让许多刚需一族望而却步，“刚需族”转而将目光转向了二手房。不过，即便是二手房，贷款也很难。特别是60平米以下、房龄超过10年的房子，更是“一贷难求”。
    市民朱先生是盐城来宁工作多年的大学生，工作五年多，省吃俭用，攒下了16万元，最近他打算在市区交通便利的地方买一套户型46平米、2005年的二手房。不过跑了多家银行后发现，没有银行愿意为他提供贷款。这让他很是无奈。
    记者摸底多家银行后发现，多数银行收缩之前的“60平米”与“房龄15年以内”两项择其一的审批标准，针对二手房房源，各家银行审核标准极其严格。目前，“60平米”与“房龄15年以内”成为银行审核是否接受贷款申请的两个“硬杠杠”。而有的银行因为贷款放款时间没有准信，因此，干脆暂停二手房贷。
    记者摸底了解到，目前中国银行已暂停发放二手房贷款;工商银行已不再受理60平米以下的小户型房贷申请;农业银行也不再受理60平米以下小户型房贷申请;建设银行、招商银行针对小户型二手房，也建议记者另找其他银行申请贷款。
    买60平方米以下房源要谨慎了
    单身的张先生最近正打算购买一套位于鼓楼区的65年产权、55平米的精装小户型酒店式公寓房作为婚前过渡用房。但是，听闻银行针对60平米以下小户型停贷，张先生谨慎了许多。
    张先生表示，银行针对60平米以下房子停贷，首先把自己挡在了置业的门外，即便家里人支援，这会儿全额支付买房，但是，毕竟是婚前过渡用房，涉及到以后转手问题，要是“60平米以下房子停贷”政策一直延续下去，那么以后这处房子脱手也将十分困难。因此，房子现在买?还是不买?张先生很是犹疑。
    和张先生一样，正在打算买小户型公寓房的邱小姐也有着同样的顾虑。
    针对部分银行停贷及不再受理60平米以下二手房贷一事，城中一家在售楼盘的售楼小姐表示，每家楼盘与银行都有合作协议，因此，此时客户购房不可能存在贷不了款的问题。不过，对于购房者以后转手，接手人是否能贷到款，这位售楼小姐表示，以后政策都会不断变化的。最近部分银行停贷也是因为现在央行对于国家资金正在回收紧缩，等到银行资金流动有所松动的时候，贷款自然就容易了。
    “在购买60平米以下房源的时候一定要谨慎了。”上海同济大学经济教授石建勋提醒市民说，购买60平米以上房源，首先将涉及到“60平米落户”问题;其次将涉及到转手问题，“接手者是否能贷到款也决定是否能转手卖个好价钱。”


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