土地山林纠纷律师

　　京城房贷利率“基准价起步”

　　放贷周期延长

　　银行与房地产业亲密度调查

　　■本报见习

　　在“3·17新政”等一系列政策的调控下，北京房地产市场迅速降温，目前成交量继续探底。与此同时，各家银行房贷审批和放款节奏也越来越慢。

　　《证券日报》

　　首套房贷款执行基准利率

　　近日，《证券日报》

　　本报

　　同时，本报

　　本报

　　央行统计数据显示，今年以来，北京市新增个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降，且人民币个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。剔除资产证券化等因素影响，1月份至6月份，个人购房贷款实际月度新增额分别为207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元，月度新增额逐月下降。

　　根据北京地区某大型房产中介提供的数据，自6月份以来，90%的二手房是通过降价完成交易的。而且，随着二手房市场持续发酵，降价的房子已经由之前的高市值房源蔓延至普通刚需房源，平均幅度在10%-15%左右。

　　不过，有多位购房者表示，在首付、贷款利率、月供均提高的情况下，隐形增加的成本可能远超过房价下跌的成本。同时有不少购房者表示，目前申请住房贷款需要提交的材料越来越严格，多家银行表示收入证明和工资流水缺一不可，有多家银行甚至要求完全匹配，提供的流水证明进账部分必须有“工资”等字样，普通的资金流入不再算作收入。

　　《证券日报》

　　放款周期三个月起步

　　根据北京住建委的数据显示，截至7月29日，北京全市7月份二手房网签量为7859套，继6月份网签量不足万套之后，二手房成交量继续下行。“3·17”新政过后，4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地区二手房网签量分别下降27.2%、25%、13.9%，呈现连续走低的趋势。

　　北京市朝阳区某房产中介的店长告诉《证券日报》

　　结合融360监测数据来看，6月份北京地区首套平均利率达到4.97%，超过基准利率。同时受额度影响，贷款审批周期变长。

　　《证券日报》

　　在本报

　　另有多位房产经纪人表示，“由于放款时间的拉长，目前不少卖房的客户表示愿意接受6个月左右的交易周期。”

　　随后，本报

　　在走访过程中，本报

　　业内人士表示，今年银行整体的信贷环境都将处于较为紧张的态势中，银行在自身额度受限的情况下，不排除会进一步收紧贷款利率优惠。

来源: 土地山林纠纷律师