[摘要]北上广表态限购不放松，浙江领衔近期松绑潮。一线城市因为需要控制人口，以及经济发展对房地产的依赖度不高，因此限购仍将继续。在二三线城市纷纷取消或松绑限购的情况下，一线城市有望成为楼市限购政策的“最后堡垒”。在北京和上海之后，广州官员近日也表态不会放松限购。尽管深圳官方暂无说法，但不少当地观察人士均表示，深圳短期之内不太可能放松限购。但在一线城市以外，限购“退出”之势愈演愈烈。仅在本周，就有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛相继松绑。多名业内人士预计，年内共将有40个城市不同程度地松绑限购。中原地产首席市场分析师张大伟认为，未来在限购政策上将会出现明显分化：二线城市中经济一般的城市及三线城市，会像呼和浩特一样全面取消限购；二线城市中经济较好的城市，如厦门、南京、武汉等，有可能继续执行限购，但在执行层面部分放松；而一线城市因为需要控制人口，以及经济发展对房地产的依赖度不高，因此限购仍将继续。住建部政策研究中心主任秦虹此前对《第一财经日报》表示，在此前限购的城市里，确实有一些城市的楼市已经供过于求，这些城市再坚持限购意义不大，在这样的背景下，国家提出了分类调控的方针，是否松绑或取消限购应该因地制宜。“但是，我个人坚决反对一些中心城市没有底线、没有条件地放松限购。”一线城市短期内不会松绑广州市常务副市长陈如桂在7月31日举行的例行新闻发布会上介绍，广州1~6月份，楼市销售量同比下滑了28%。但他认为，目前广州房地产市场依然是健康稳定的，“刚需的购买力很强。”近期以来，二三线城市的限购“松绑”犹如多米诺骨牌，广州也一度传出在南沙这样的外围区域松绑的消息。对此，陈如桂表示，广州将严格执行国家政策，全市的限购政策没有松绑。广州将加强对楼市的监控，不让房价过快增长。合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江认为，像广州，今年绝对不会取消限购，因为一旦放开，广州房价将暴涨。实际上，在广州之前，北京和上海已经先后表态。“北京不会轻易出台新的房地产政策。”北京市市长王安顺在近日的上半年经济形势分析会上表示，北京不会轻易放松限购等措施，否则会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。7月17日晚间，央视财经官方微博曾发布一条《上海限购松绑：新政策解读!》的微博，明确指出上海黄浦、徐汇区的房地产限购政策在执行层面出现松动迹象。不过第二天，上海市政府新闻发言人徐威立刻表态称，上海一直以来严格执行国家的房地产限购政策，不存在放松限购。北上广之外，一线城市中只有深圳暂无官方表态。但多名业内人士均对《第一财经日报》表示，深圳楼市限购短期内难以松绑。有深圳地产分析师对记者表示，一方面，深圳今年以来的楼市只是相比去年有所疲软，但并没有到非常危急的地步；另一方面，深圳对土地财政的依赖度很低，即便楼市下行，深圳也不会像二三线城市那么着急。尽管成交放缓导致库存积压，但深圳中原研究中心认为，与其他城市不同的是，深圳刚需强劲，供需矛盾仍然突出，短期内放松调控的可能性微乎其微，预计下半年利空环境很难得到改观，价格会加速下调，成交量也会维持低迷现状。甚至有深圳媒体援引本地观察人士的话称，一线城市是限购的底线，目前没有取消限购的动力，如果真有那么一天，相信深圳应该是最后一个。“目前一线城市放松的意愿肯定不会太强烈。”张大伟说，今年上半年，尽管土地市场趋冷，但一线城市的土地卖得都很不错，虽然楼市成交下滑了三成，但是税费方面的影响仍不会太大，因此目前仍不会放松。上海易居房地产研究院研究员严跃进说，近几年一线城市若没有限购政策的管制，可能早就形成投机因素充斥的恶性市场；所以尽管目前成交量下滑令压力增大，但由于此类城市的产业比较健全，并不会因为楼市降温而匆忙救市，限购政策依然有继续发挥效用的土壤和空间。不过，一些观察人士也表示，如果到四季度整体经济下行压力比较大的话，不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性。浙江多地领衔近期松绑潮今年以来，尤其是进入下半年，呼和浩特和济南率先取消限购后，限购松绑在全国顿成燎原之势。7月28日，杭州一声令下放松限购，主城区内的豪宅市场瞬间升温。“赶快调整价格，一些开发商选择了往下调整，先把意向客户抓在手上。”有杭州当地开发商对记者称，现在的意向客户都是十分明确的客户，很容易就成交。就在解禁的当天，杭州某高端楼盘的成交额高达1.6亿元。而在7月30日，良渚文化村的一个楼盘开盘，一个小时就被当场抢完，成为2014年首个日光盘，火爆场面可见一斑。7月29日，温州紧跟其后，从当日起全面放开限购。温州市住建委还表示，将积极争取金融机构支持，落实首套房贷款优惠。也就在7月30日，温州市政府召集金融界负责人，召开主题为“金融行业支持房地产行业”的座谈会。眼看浙江两个兄弟城市都挣脱了限购的束缚，宁波再难淡定。7月30日15：30，宁波住建委官方微博正式公布限购松绑，除老三区90平方米以下商品房外，其余皆放开限购。值得注意的是，浙江原先存在限购的城市包括杭州、温州、宁波、舟山、绍兴、台州、舟山等，也是限购最多的一个省份。“杭州先行放，省内的一些有钱人会到杭州来购房。”有开发商说，这也是最近大户型走得多的一个原因。不过，从实际操作层面来看，剩余的几个城市也悄然进行了松绑，现在只等出政策。最新的松绑案例则是浙江以外的青岛。7月31日，青岛市官方消息显示，2014年8月1日零时起，青岛市黄岛区、城阳区、高新区全面取消限购政策，青岛市南区、市北区、李沧区、崂山区取消140平方米及以上的限购政策。这也是这一周以来，继石家庄、杭州、温州、宁波之后第5个松绑限购的城市。中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经有30个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有46个限购城市的比例为65%。除一线城市外，预计年内还将有10个左右城市会出台不同力度的松绑限购政策。同策咨询研究部总监张宏伟亦认为，预计除了一线城市外，共计约40个城市的限购政策有望在今年年底前全面放开。张大伟表示，限购的原因是供不应求，不限购的原因是供大于求。大部分松绑限购城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力山大，这种情况下，对于购房者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市。对开发商来说也是如此，越是限购的地方，越值得进入。有福建开发商内部人士告诉《第一财经日报》，未来一两年，该企业的策略是在北京、上海和广州以及福建大本营发展，目前不会轻易进入二三线城市。
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