土地山林纠纷律师

　　各区县（市）人民政府，市政府各部门、直属机构：
　　
　　《银川市征收集体土地及房屋拆迁安置补偿办法》是在《银川市征地补偿安置试行办法》（银政发[2002]182号）的基础上进行了修订完善，已经市人民政府常务会议研究通过，现予印发，请遵照执行。
　　
　　二oo六年三月二十四日
　　
　　银川市征收集体土地及房屋拆迁安置补偿办法
　　
　　第一条　为了加强征收集体土地管理，保障各项建设的顺利进行，维护土地所有者、使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《宁夏回族自治区土地管理条例》，结合本市实际，制定本办法。
　　
　　第二条　本市城市规划区范围内征收集体所有土地及房屋拆迁的安置补偿，适用本办法。
　　
　　第三条　市国土资源行政主管部门是我市集体土地征收及安置补偿的行政主管部门。市土地储备中心负责统一征地及房屋拆迁安置补偿工作的组织协调。市辖区人民政府负责实施本辖区范围内集体土地征收过程中房屋拆迁安置补偿等具体工作。
　　
　　第四条　征地补偿费用包括土地补偿费（含安置补助费）、青苗补偿费及地上附着物补偿费。
　　
　　第五条　土地补偿费的标准，按照被征土地的区位确定。具体标准根据国家制定区片综合地价的有关规定另行发布。
　　
　　自征地协议签订后，农民在被征土地上取土卖土，依据《土地法》有关规定，按实际取土量和土方市场价核算费用，从征地补偿费中扣除。
　　
　　第六条　农民宅基地及庄点内公共用地的补偿，按以下规定执行。
　　
　　（一）采取货币补偿方式的，宅基地及庄点内的公共用地的补偿按本办法第五条进行。
　　
　　（二）采取实物与货币相结合的方式补偿的，宅基地及庄点内的公共用地不再补偿。
　　
　　第七条　国家及自治区重点工程征地补偿标准，按照自治区制定的标准执行。
　　
　　第八条　拆迁农民住房的，按照“一户一宅”的原则，只对一处宅基地上建造的房屋采取实物补偿结合货币补偿的方式进行安置；其他宅基地上建造的属于补偿范围的房屋以货币补偿的方式进行。
　　
　　凡在 2003年1月1日以后未经批准，违法违章建造的房屋和其他建筑物一律不予补偿。
　　
　　第九条　拆迁房屋采取实物补偿结合货币补偿的，按以下规定进行安置：
　　
　　（一）采取以实物补偿（以房还房），被安置在统一建设的居住小区的，以一处宅基地的房屋计算，拆迁房屋面积在 100平方米以内的，根据结构系数按下表进行折算后返还房屋。
　　
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　　│等级│一等│二等│││
　　
　　│系数│││││
　　
　　│房屋结构│││││
　　
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　　│砖混结构│1 │0.95│││
　　
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　　│砖木结构│ 0.9│0.85│││
　　
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　　│土木结构│ 0.7││││
　　
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　　│简易结构│ 0.4││││
　　
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　　（二）拆迁房屋建筑面积超过 100平方米小于 300平方米的，按面积系数0.6和房屋结构系数进行折算后返还房屋；超过 300平方米的建筑物，超出部分按附表一的标准实行货币补偿。给予住房安置的，原农民住房的附属设施（含室内装修及其它附属设施如围墙、地坪、水井、门楼、厕所等）不再进行补偿。
　　
　　（三）经折算后返还房屋总面积不足 100平方米的，其差额部分面积享受政府优惠价格每平方米500元购买，超出 100平方米以上的面积，按市场价购买。
　　
　　（四）拆迁房屋属砖混结构或砖木结构的，只对附表一中所例一、二 等进行实物补偿，其它等级的房屋均采取货币补偿方式进行补偿。但被拆迁户只有一处宅基地且房屋结构为土木结构或简易结构的，可按本条（一）、（二）、（三）款给予实物补偿。
　　
　　（五）征地拆迁范围内凡不能同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、房屋产权证的房屋，均按照本办法规定进行拆迁补偿。

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