土地山林纠纷律师

昨天举行的“2008年度观察家年会”上，王石的发言题目《徘徊的灵魂》十分发人深思。王石表示，万科提前启动降价策略要感谢之前的宏观调控，“根据宏观调控，坚决去调房价”。

王石称，在1992年进行宏观调控时，就是因为股价虚涨、房价虚涨，当时房地产行业的普遍认为利润不超过40%就不要考虑了，大家欢欣鼓舞。可当时万科就提出了超过25%的利润不做。这在当时被许多人不理解，但1998年万科突然发现自己成为了上市公司当中最大的公司。

2007年的时候，情景和之前类似，大家同样也是欢欣鼓舞。但王石称，在2006、2007年上半年的时候，他只能用4个字形容对于市场的感觉：胆战心惊。房价、地价那样疯狂上涨，可以感觉到香港、亚洲的金融危机，日本经济泡沫破裂的现象，显然中国就要发生了。

但是，万科并不清楚什么时候会发生。因此要做的就是根据宏观调控，坚决去调房价。王石称：“非常感谢去年我们提前的宏观调控。因为提前一年做了应对金融风暴的准备，所以大家感到很冷，我感到很舒服。我最困难的时候过来了。”

1月6日，万科发布业绩公告，公布2008年最后一个月的销售业绩。2008年12月全国楼市回暖，万科的销售面积和金额均大幅上升57.0%和49.6%。同时，万科2008年全年销售额为478.7亿元，同比降低8.6%。

同一天，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、中国人民银行等四部委发布的一份名为《采取综合性措施，促进房地产市场健康发展》的公告，公开肯定了开发商主动降价的行为。四部委表示，近期万科等房地产开发企业采取积极措施，促销商品住房，取得了一定的效果。房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。
来源: 土地山林纠纷律师