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房款已交 原房主二手房过户手续
2017年7月12日  土地山林纠纷律师
  房款已交原房主二手房过户手续咋办? 房款已交原房主二手房过户手续咋办?
  一市民通过本网对话台咨询房管局,二手房过户应该怎么办?房款已经交付原房主。
  房管局予以详细回复,签订房屋买卖合同后,应到市房产交易中心办理私房转移登记,办事程序为:
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  (一)需提交的资料
  ①房屋所有权证书;
  ②买卖合同;
  ③双方当事人身份证原件及复印件;
  ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
  3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;
  4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
  (二)办事程序流程示意图:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证
  (三)收费标准
  1、交易手续费:交易双方各50%
  ①住宅:存量住房6元/平方米;
  ②非住宅:10元/平方米。
  2、登记费:由购房人交纳
  ①住宅:80元/套;
  ②非住宅:
  (1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
  (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
  (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
  (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
  (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
  (6)10000平方米以上的800元/宗。
  3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
  4、印花税:5元/本(由购房人交纳)。
  5、契税:由购房人交纳
  ①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳;
  ②非住宅:按房产交易额的3%交纳。
  (四)领取房产证需携带证件
  1、已交税费的发票;
  2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;
  3、收件清单。
  注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。
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来源: 土地山林纠纷律师  


陈潮辉——土地山林纠纷律师

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