土地山林纠纷律师

二手公司卖起了一手新房，原本不怎么吃香的“房屋银行”悄悄热起，杭城房产中介为挺过“六月飘的严冬”最艰难的日子，纷纷找寻新的出路。在小中介考虑关门大吉时，一些品牌公司则在调整经营思路上做文章，由此催生出一些新型业态。

昨天下午，来自杭城多家房产中介的负责人，聚在天城路一家宾馆的会议室里，探讨杭州二手房市场何时才会回暖，该如何应对眼前的困境。

据了解，宏观调控政策出台后，杭城不仅出现了“店多隆市”、低经营成本的二手房市场，而且随着转租业主的明显增多，原本不为大公司看中的“房屋银行”也渐渐成了香饽饽。金丰易居、我爱我家等品牌中介，都推出了这项盘活存量住房的新业务。只要业主把闲置房源存入“房屋银行”，双方认可协议价格后，无论房子有无租出，业主都能定期收到租金，而且房子的租后管理工作全由中介公司打理，不用业主操一点心，此举颇受转租者的欢迎。

除了在原有市场挖掘潜力，一些品牌中介还“走出家门”找奶酪。前不久，位于下沙的某楼盘开盘，出人意料的是，负责该楼盘销售的不是开发商，而是以经营二手房生意起家的金丰易居。而且代售一手房的中介公司并非金丰易居一家，据悉，21世纪不动产也拿到了老余杭某住宅项目的销售代理权，而且该公司正在着手准备，在萧山为一些开发商代理销售一手房。这在楼市火爆的时候，几乎是不可想像的事情。

据了解，在宏观调控组合拳多重影响下，上海二手房行业遭到了前所未有的重创，短短几周时间里，关掉的门店多达1000多家，其中包括很多当地知名的品牌中介。

“值得庆幸的是，杭州远没有出现这种情况。是杭州的中介公司实力比上海强么当然不可能，关键问题是杭州企业的信心没有垮掉，而上海中介公司对后市普遍丧失了信心，这点才是最为可怕的。

业内人士普遍认为，这次的楼市“寒冬”对房产中介是一次最为严峻的考验，而且只要持续数月，很可能带来行业的大洗牌。只有那些基础好、经营方式灵活、有信心和前瞻性的企业才会笑到最后，成为市场回暖后的最大受益者。

来源: 土地山林纠纷律师