土地山林纠纷律师

今年78岁的张宝昆大爷一家8口原来住在天津老城厢17平方米的小平房里，如今老人住上了河东区彩丽园廉租房小区89平方米的楼房。他说：“我的老房子像个三级跳坑，赶上下大雨，屋里的水跟床铺一样高，锅碗瓢盆都漂着。现在，我住进了面积大、环境好的廉租房，而且一平方米才花一元钱租金，这样的好事我做梦都想不到。”

“从草房到砖房，是廉租房圆了我一辈子的楼房梦。”67岁老人冯正有高兴地述说自己家的变化：“这么好的房子每月一平方米租金才一元钱，加上物业费也不到100元，采暖费也只需要交一半，低保家庭也能承受，如果不是好政策，靠自己的能力，这一辈子哪能住上这样的房子呀。”

天津河东区彩丽园廉租房小区是天津市集中建设的6个廉租房小区之一，建有870多套廉租房，已向低保户租出700多套。

近些年，天津进行了大规模的城市拆迁改造，从2004年开始，天津有计划地集中建设了6个廉租住房小区，住宅建筑面积45.58万平方米、7292套。到目前，天津市已累计为5503户困难家庭配租了廉租住房，仅制定的关于廉租房的文件就达十多个。

廉租住房实物配租，是天津市解决像冯正有、张宝昆这样的城镇低收入人群住房困难的重要途径。从2008年至现在，天津市又新建廉租住房18万平方米、3000套，目前，均已进入主体施工阶段，在房源供应上做到“应保尽保”，全面覆盖最低收入住房困难家庭。

根据天津市廉租住房配租管理办法规定，廉租房月租金标准为每平方米使用面积1.00元，考虑到配租对象的经济承受能力有限，廉租房小区物业管理费按普通住宅小区物业管理四级收费标准计收，平均每月每平方米建筑面积只收0.35元。

大量的建设管理资金需要政府投入，这么多的资金从哪里来天津市国土资源和房屋管理局有关负责人告诉记者，天津廉租房项目的建设，首先享受了市政府给予土地划拨、免交市政公用基础设施配套费等一系列的政策优惠，这些优惠政策措施，极大的降低了建设成本。

据介绍，天津廉租房项目的建设资金主要来源于四个渠道：一是土地出让净收益提取的资金；二是每年由市财政补贴；三是使用廉租房的区，按每平方米建筑面积负担400元；四是使用廉租房的区负担部分资金。天津廉租房项目建设资金渠道稳定，使用得当，受益家庭逐年增加。

根据目前廉租房申请受理情况预测，天津市现有廉租房源可以满足未来三五年的安置需求。

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