土地山林纠纷律师

摘要：截至28日，十大标杆房企11月拿地总额达到176.6亿元，年内累计购地金额突破2500亿元，创下历史最高纪录。龙头房企坚持看多一二线大中城市的态度不变，增长的销售额成为房企拿地的有力支撑。

　　中原地产研究部最新统计数据显示，保利、万科、招商、中海、恒大、金地等十大标杆房企11月拿地总额已突破176.6亿元，累计年内购入土地达到2563.6亿元。根据过去六年统计数据显示，2007年，十大标杆房企买地花去1515亿元，同年总销售1532亿元。2008年至2012年，十大标杆房企的年销售额从1655亿元稳步上升至6708亿元，而同期买地花销上2000亿元的年份仅有2009年和2010年，其中2010年购地总额为2206亿元，成为此前的历史最高。

　　中原地产研究部总监张大伟认为，两方面原因促成房企拿地总额创新高。一是像恒大等房企年内购地都集中在一二线城市，说明龙头房企对一二线看多的趋势并没有改变;二是优质地块的大量上市，房企拿地竞争激烈，也进一步推高了拿地成本。

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　　北京28日又成交两块地：年内卖地总额突破1650亿

　　28日下午，北京又成交两地块，一是北京首城置业有限公司以21.45亿元摘得的东坝南区地块，二是北京龙湖兴顺置业有限公司以21.6亿元竞得昌平区沙河镇地块。年初至今，北京土地出让总收入达1653.6亿元，为去年同期的2.89倍，创下历史新高。

　　其中，首城竞得的地块属于朝阳区东坝南区1105-655、657号地二类居住、小学用地，除去21.45亿元现金，还要配建自住型商品房面积42000平方米。业内估算，按照限价房每平方米限价1万元、自住房每平方米限价2.2万元计算，商品房部分的楼面价在3.3万元以上。低于上周恒大拿的东坝地块价格。

　　龙湖21.6亿元斩获昌平沙河镇C-X06、C-X07、C-X10地块，溢价率不足1%，需配建57300平方米“人才公共租赁房”。

　　至此，北京11月将不再有经营性地块成交。据媒体统计发现，北京前11个月已经成交经营性地块124宗，总建筑规模约1696万平方米。其中，北京住宅类土地成交面积已达到了1204万平方米，配建自住型商品房地块截至目前已出让18宗，配建面积约达184万平方米。张大伟分析认为，今年北京的住宅用地供应有望超过去两年之和。明年供应的自住房面积有望接近或超过2万套，商品房住宅部分年内供应有望突破10万套。“整体土地供应在2013年明显增加，能缓解明后年的住宅供需结构。”张大伟判断。

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