土地山林纠纷律师

摘要：近期，房产税扩大试点时间表或推迟备受大家关注。国家税务总局权威人士郑重声明，房产税暂不出台，扩大试点要经过更大层面的讨论。

　　实际上，自2011年年底以来，房产税扩围的消息，不绝于耳。北京、广州和深圳先后被列入房产税开征名单，但随后，这些城市又被一一排除掉。如今，国家税务总局权威人士郑重声明，房产税暂不出台，扩大试点要经过更大层面的讨论。

　　记得当初上海和重庆两直辖市推出房产税试点时，有人把它比喻成高房价的一剂“退烧药”，也有舆论把它形容为“利剑”，能对房价起到一剑封喉的作用。然而，两年过去了，房产税没有像人们预想的那样发挥巨大“疗效”。这意味着很多人所期望的“税剑封喉”，从近期看是不大可能的。于是，社会各界和舆论开始怀疑房产税的作用，甚至有人认为房产税是遏制房价的“钝器”，应立即叫停。

　　所以，国家层对于房产税做出暂不扩容的决定，是理性的，也是谨慎的。因为，到目前仍未对房产征征收的目的达成共识。房产税包涵着财税变革和调控房地产市场两大功能定位，而不是为地方政府开辟新财源。特别是在房价和地价不可持续，以及财政收入出现下降的背景下，地方政府则有了开辟新税源的冲动，前一段时间，媒体曾报道“有多个城市都愿挤进房产税试点城市”的消息，这无疑脱离了房产税开征的初衷和宗旨。

　　在房产税扩围之前，房地产领域的税费也应有个明确说法。先说“多如牛毛”的税。譬如，有税率为3%的契税；税率为5%的营业税；从30%到60%税率为四级累进税率的土地增值税；税率为营业税7%的城市维护建设税；税率为3%教育费附加税；税率为0.5‰的印花税；还有“五花八门”的费。各地政府在房地产开发过程中所征收的费用，有蓝图审查费、防雷检验费、防震检测费、电力委托费等等多达50余项，涉及25个部门。

　　倘若在没有彻底厘房产税与现有税费两者的前提下，就贸然对房产税进行扩围，那么此前在流通环节的税租费怎么办，这些问题如果处理不妥，不仅会使该税种变成了一种火药味十足的惩罚税，政府也会背上“敛财”的骂名。

　　除此之外，配套制度也亟需完善和细化。对于房地产投机者而言，房产绝不局限于一地，这就要求国家层面，必须架构城市住房信息系统，进行详细房屋信息登记，尽快建立全国住房“一张网”，从而在实施征管后不出现漏征漏管现象；理清限价房、定向安置房、经适房等产权关系也是相当复杂，尤其如何解决小产权房问题更是异常棘手，这些都需要系列配套改革出台；现行《房产税暂行条例》规定的征收范围限于城镇经营性住房，倘若把征范围扩大到普通住宅，需要修订现行税法。

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