土地山林纠纷律师

摘要：北京市委常委、副市长陈刚前晚在央视“中国政策论坛”上表示，北京将加大公租房的覆盖面，刚就业大学生和外来务工人员也可通过公租房解决住房问题。同时，目前还正在研究一部分利用社会资金、企业建设的公租房未来是否出售的政策，出售后的公租房将成为共有产权房。

鼓励各开发区建公租房

“公租房扩面是我们的一个方向，在这个问题上，我们叫做全力以赴、量力而行。”陈刚说，特别是覆盖刚就业的大学生、外来务工人员，公租房在这个范围内要降低门槛，加大覆盖面。

陈刚表示，这部分人群解决住房问题，更多的是以公租房的方式。北京鼓励各个开发区的园区建设公租房；也鼓励利用集体建设用地建设公租房；还鼓励一些劳动密集型企业，拿出自有土地来建公租房。

随着十二五期间北京100万套保障房建设任务的实现，这一庞大人群的住房问题会得到缓解。

出售公租房将公私共有

目前北京的公租房是出租形式的保障房，将来是否有出售公租房的计划

对此，陈刚称，公租房的出售主要目的还是为建设更多的公租房，“因为目前对公租房的需求还是很大，还有很多人租不起、无房租。所以长远看，为了解决公租房的资金问题，让它动态地循环起来，出售一部分公租房的政策，我们也在研究和考虑之中。特别是利用社会资金、企业建设的一部分公租房，正在设计这样的政策。”

对于出售后的公租房是什么性质的住房陈刚表示，北京初步考虑为一种共有产权房。“对这类房子会在价格方面给予一定的支持。差价这块资产仍应该姓‘公’，是公共资源。所以叫共有产权比较妥当。我们在做这方面的探索。”陈刚说。

将用更多市场手段调控高端楼市

针对保障房对房价的影响，陈刚认为，房价问题非常复杂，决定房价的一个因素是供需问题，“我们的供给和需求之间是一个巨大的落差，在供不应求的情况下房价显然会推高。”他表示，大量建设保障房和中端需求的政策房，必然对需求者进行一个分化。“按照我们现在的判断，如果在市场上提供的保障房加上政策房占到70%，30%是市场房的份额的话，这么大的人流被分流出去了，我想会缓解这种供需关系。这自然对房价的稳定会起到一个积极的作用。”

陈刚表示，北京将按照国家宏观调控的要求，并且结合北京人口、资源、环境的承载能力，房地产市场调控的很多政策还要坚持，还要完善。“但是要说的是，更多会用市场的手段来对高端市场需求进行调控，尽量推出和减少行政对这一块的干预和影响，这是一个主导方向。”

来源: 土地山林纠纷律师