土地山林纠纷律师

亚运城销售中心节日人气也很旺

中海花湾壹号售楼中心现场挤满了人

“跑偏”的台风“莫兰蒂”最终给了广州市中秋假期三天的丽日蓝天，也让节日开盘的各楼盘赚足人气以及吸金超乎预计。广东中原项目部总经理黄韬表示，中秋节不少市民选择假期外出，开发商假期推盘力度不算大，但从天河星作、兰亭盛荟、南沙金茂湾以及节前一天“跑步开盘”的中海花湾一号销售看，销售火爆，价格也有所上涨，行情超乎业界人士预期。

　　据网易房产监控“阳光家缘”数据显示，中秋假期广州一手楼网签成交883套，同比2015年中秋假期的1339套减少456套，同比下降34.06%；均价方面，2016年中秋假期广州一手住宅网签均价为16141元/m2，同比2015年中秋假期的14415元/m2增加1726元/m2，同比上升11.97%。据记者了解，中秋期间仅有天河、南沙、番禺、海珠在内的6大楼盘推出新货。市区盘猛过城郊盘，均价超4万元/m2的房源竟被扫货，以半小时过亿的速度成交。由于节前台风“莫兰蒂”号称超级台风，且当时登陆地点未确定，估计开发商一开始也没有预料台风“跑偏”，因此采取防守性策略进行少量推盘。黄韬表示，目前开发商采取的策略都是“小步快跑”，一次推两栋来销售，如兰亭盛荟，但销情都非常不错，价格从初期的3万多元/m2到目前的过4万元/m2。南沙的金茂湾以毛坯价1.9万元/m2推售新货，一样是“日光”售罄。

　　《家天下》记者兵分多路，东至黄埔萝岗，南至番禺亚运城，西至广钢新城，北至花都，现场直击多区指标楼盘的中秋楼市，天河多盘推货吸引众多购房者，牛奶厂别墅价格一年几乎翻倍；番禺亚运城新推货，板房排起长龙，一度沉寂的亚运城借股东变更以及土地市场的热度“涅槃重生”；花都去年拍出的高价地新盘，时隔一年已亮相市场，外展场地吸引过千人。广东中原黄韬表示，中秋三天假期的楼市热度让人有点意外，从各楼盘的最新价格来看，市场尚算健康，因为广州楼市量价齐升，但量的涨幅远超价的升幅，从价格来看，广州一手楼今年价格同比去年涨幅在10%，预计到年底还有5%的涨幅，但相比成交量30%~40%的涨幅来看，价格升幅不算大。

　　目前各地实行“分城施策”的楼市调控政策，部分二线城市重启限购，多城开始限贷，预期由于广州楼价在一线城市中最低且较健康，故此预料广州市楼市调控政策维持以往的水平，信贷政策也不会收紧或加码，但由于之前广州市拍出两块高价地，估计土地市场或许会有微调。

　　广州日报记者李凤荷

　　荔湾：广钢新城各盘“扎堆”抢客

　　中秋节当天天气相当不错，有很多市民把看楼当作中秋节目，一家人一起看楼评楼也是一种交流。广钢新城楼盘为了抢客纷纷把接待处设在了原广钢正门附近。金茂府拿下了原广钢影剧院位置，而金茂府将样板房建在展示中心内，免除了客户奔波的麻烦。记者在金茂府现场见到，该盘在中秋节下午3时多大约有10多台客户同时看楼，该盘报价已去到均价4.2万元/m2左右，是目前广钢新城在售楼盘内报价最高的楼盘。

　　而北大博雅·1898整体规模相对较小，户型以实用三房为主，报价为折后3.2万~3.3万元/m2之间，三房总价可以控制在350万以下，是广钢新城目前门槛较低的项目。

　　葛洲坝保利曼城和保利葛洲坝海德公馆目前共用一个销售中心，因此也是人气最旺的。葛洲坝保利曼城目前还有少数特价单位，单价在2.9万元/m2左右，保利葛洲坝海德公馆则因为在装修细节方面颇为人性化，报价也在3.5万元/m2，有特价低至3.3万元/m2单位。广钢新城目前在售楼盘约6个，年底之前预计还会有两个新盘上市，片区竞争将空前激烈。广州日报记者陈白帆

　　番禺南沙：亚运城销售队伍大阵仗

　　9月16日上午10点，记者在祈福缤纷汇现场看到，现场就有30多台客户在进行咨询。据现场销售人员介绍，该盘中秋推出全新的第20栋发售，当天虽然没有特别优惠折扣，但300多套新货依然售出了200多套。目前，该盘在售北向77平方米单位单价在1.9万元/m2，但同等面积的东向单位要2.1万元/m2。

　　到11时，记者驾车来到亚运城，看到售楼部外不仅人多、车也多，想找个车位停放完全不可能，无奈之下，只能把车停到了距离销售中心数百米之外的农庄。一位合富置业的销售人员就透露，仅他们自己公司就派了300名的销售在此。据悉，现场还有中原、易居、搜房的销售人员。由此看来，该盘的销售队伍可真是大阵仗啊。据相关人士透露，中秋假期，每天在销售中心进行意向登记的买家就超过150人，从开放样板房至今，登记认购者已经有1000多人，而该盘首期推出的单位仅有580套。

　　有中介人士表示，当下，整个广州的住宅均价已经在1.6万元/m2以上，因此，目前亚运城的售价只相当于整个广州的均价水平，无疑是属于“笋盘”价。广州日报记者王荔珏

　　天河：楼市人气仍旺

　　高价下去货慢

　　这个中秋天河大量推货楼盘不多，中秋节当天，天河星作和兰亭盛荟有开盘活动。位于金融城的兰亭盛荟9月15日上午加推64~98平方米的两至三房单位，据介绍，早上7时，已有不少客户到达售楼部等待开售，从现场来看人气十足。据开发商数据，开售30分钟销售额已2亿元，与8月底推出价格相比，不少单位已突破4万元/m2。

　　中秋小长假牛奶厂板块有龙湖·首开天宸原著、华润天合、金地天河公馆三盘近身争艳。据华润天合销售人员介绍，近期周末到访客户也不少，中秋假期人比平时更多。有现场买家对记者表示，感觉近期楼价上涨幅度大大超过预期，目前龙湖都报出4万元/m2的价格，担心他看中的单位也会水涨船高。从“阳光家缘”签约数据看，中秋小长假金地天河公馆正式亮出签约价，从9月14日开始有签约记录，到9月17日共签约7套别墅，均价73541元/m2。在中秋小长假天河签约数最多的远洋天骄，人气也相当不错。有销售人员表示，近期楼盘人气都很旺，现场状态与平时周末相当，由于价格上涨，目前楼盘销售速度有所下降。据悉，项目在中秋过后的9月23日，会推出一批特价单位，最高优惠60万元。广州日报记者刘丽琴

　　中秋假期成交量减价增

　　广州日报讯根据网易房产监控“阳光家缘”数据显示，2016年中秋假期广州一手楼网签成交883套，同比2015年中秋假期的1339套减少456套，同比下降34.06%。均价方面，2016年中秋假期三天广州一手住宅网签均价为16141元/m2，同比2015年中秋假期的14415元/m2增加1726元/m2，同比上升11.97%。数据显示，2016年中秋假期外围五郊区依然是网签主力，网签达到640套，而中心六区则只网签了243套。具体到每一区，其中增城仍是销冠，共网签284套；而网签套数最少的海珠则只网签了1套。

　　数据显示，2016年中秋假期广州一手楼网签成交均价上升11.97%。其中，中心六区2016年中秋假期网签均价为27188元/m2；外围五郊区的网签均价为11713元/m2。具体到各区，天河高居榜首，成交均价为44636元/m2；而均价最低的则是从化只有7730元/m2。

　　值得留意的是，近期因缺货而较为低调的白云区，均价却逐渐攀升。中秋假期三天网签记录显示，佳兆业天御、保利云禧、珠江岭南公馆、万科峯境四个项目均跻身中秋期间网签均价TOP10行列，其中佳兆业天御和保利云禧的网签价格在4.5万元/m2左右。

　　黄埔：平静之余升值空间大

　　黄埔作为“刚需”天堂，广州新楼供货量最大的区域，平静之余涨价潮暗涌。记者中秋节一大早赶到新福港鼎峰时被告知，没货。收官之作第五期有300多套的三至五房中秋前一周已被一扫而空。对面的凯得文化广场只剩下不多的95~127平方米的三房单位，看楼客不多。

　　开源大道的时代春树里是科学城货量较多的楼盘之一，主推80~110平方米的三、四房单位，上午10点多钟已有30多名看楼客，但远不够长岭居楼盘的热度。万科山景城最吸引人的是叠墅，在推65~91平方米两、三房单位，也吸引了不少人。记者中午时分到达现场，路边都已找不到停车位。金融街融穗御府也是以73~93平方米两至三房小户型当道，看楼客依然不少。

　　中新知识城借地铁14号线利好消息，楼市比此前要好很多。广州绿地城在售74~144平方米的两至四房，而更吸引看楼客的是其40~80平方米的MiniMaxLoft公寓。腾飞园·中新里主推90~120平方米三房至四房，中秋看楼客约是平常的4~5倍。万科幸福誉在售73~145平方米两至四房，看楼客也算可观，时代天韵在售82~173平方米两至四房，记者下午去到时，只有几台看楼客。

　　不过，记者看到，黄埔楼市的低洼价格正在悄悄被填平。如果与2015年相比，黄埔的楼价至少上涨30%以上。广州日报记者梁红举

　　海珠：广纸片区未卖得一样爆棚

　　受制于预售证原因，至今广纸片区未有一手网签记录。有开发商进行内部登记，9月17日推出第三期公寓认购，去化率达七成。

　　记者于追月当天到广纸片区看盘，以往一出广佛线燕岗地铁站就有一些经纪在派发佛山盘的资料“截客”。记得今年三四月记者曾到这里看盘，当时板房都未做好，吹风价是3.2万元/m2。现在预计推出A2和B1栋，三四房单位都有一个全赠送的房间，带中央空调和精装修，预计售价在3.5万~4万元/m2，换言之半年涨了3000~5000元/m2。随后记者步来到绿地越秀海玥，该盘首推公寓产品。这里售楼部较星汇海珠湾要小，加上搞活动，人气更旺，每桌都有客户在跟销售在商量。该盘三期价格在3.4万~3.8万元/m2，比首期升了30%。广州日报记者李凤荷

　　花都：千人热捧新盘

　　路劲天隽峰中秋三天在白云万达广场、花都来又来进行外展巡礼。据现场负责人表示，至今已接待数千名咨询客户。路劲天隽峰靠近九号线花果山公园站，明年九号线将通车，对项目楼价将起支撑作用。花都区过去供应放量，最近热销的花都自由人花园，签约价比年初涨了一两千元；广州万达文化旅游城住宅签约价飙升更猛，去年底开售“9字头”，目前已过1.4万元/m2。广州日报记者李凤荷

来源: 土地山林纠纷律师