土地山林纠纷律师

“有人想买摇不中，有人摇中了却退房。”北京市首个摇号的金隅汇星苑(楼盘资料)自住房，已有20户提出退房申请。这让许多未摇中的申购家庭羡慕嫉妒恨。为何选了又退记者采访多位退房者发现，支付能力不足是主因。

凑了10万订金去选房

今年66岁的老先生于德林，在金隅汇星苑的摇号中，摇中了301号，属于挺靠前的位次。

“第一次就能摇中，全家人都没想到。”于老先生的女儿告诉记者，因为家庭经济条件不太好，父亲名下无房，一直租住在朝阳的一栋筒子楼里，日常做饭都很不便。可她自己的房子太小，无法把父亲接来一起住，所以自住房的政策出来后，全家都动了心思。“北京房价太贵，买起来太难，自住房至少还便宜点。”

习惯了朝阳区的于老先生，便申购了朝阳的金隅汇星苑，又意想不到地摇中了301号。凑了10万元订金后，6月28日，全家人到了选房现场。

凑不齐房款只能退房

等待选房之前，于老先生和女儿设想的是，挑一套楼层、朝向差的66平方米一居室，单价能低于22000元/平方米的均价，子女再帮着还款，一圆“住房梦”。可是，选房时，他们才知道，汇星苑不分楼层、朝向，统一售价22000元/平方米。而且，因为于老先生已经退休，无法申请贷款，145万元的房款必须全额交付。

“当时我们就觉得买不下来，可又不忍心把难得摇中的机会丢掉，犹豫中还是签了认购书。”快人快语的女儿告诉记者，当天回家后，他们四处找亲朋好友借钱，央求了一圈，42万元的首付款都没凑够。“没办法，最终只能退房。”她叹着气说，可惜自己没有优先购买资格，不然也许能买下一套小户型。

20户退房人多是钱不够

截至昨天，提出退房申请的申购家庭共有20户。记者在采访中了解到，像于老先生这样因为钱不够而退房的，在退房家庭中占了绝大多数。

“我们一一和这些家庭进行了沟通，退房主因还是因为支付能力不足。”开发商相关负责人告诉记者，有些退房人是因为凑不够首付，还有些退房人是因为贷款月供压力太大。在选房现场，记者曾咨询过9家可提供贷款的银行，所有银行都表示目前首套房贷款都是基准利率，没有任何利率优惠。

“不仅如此，摇中了却没来选房的申购家庭，我们也都沟通过，多数都表示是手头的钱不够。”

时间成本高放弃房子

除了资金的因素外，记者在采访中发现，也有个别退房家庭是觉得项目位置、户型不甚理想而最终选择放弃。

选房号是249号的文先生是6月28日上午选的88平方米三居室户型。选完房后的下午，他开车到金隅汇星苑的工地现场转了一圈，发现从项目到单位所在的五棵松，一趟就需要1个半小时。“此前太仓促没顾上考察，这比我想象中的距离远。”文先生告诉记者，每天来回至少3个小时的时间成本，对他来说有些高，思前想后，他决定退房。

“249号挺靠前的，放弃确实有点可惜。”文先生表示，后面的自住房项目还很多，比如西边的石景山就有，所以他还想再等一等其他项目，把路上往返的交通成本控制在2个小时之内。

(北京晚报)

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