土地山林纠纷律师

5月底以来，位于北京核心地段的中海枫丹公馆

通盈中心先后取得预售证。新京报记者 张旭 摄

6月21日，位于朝阳区三里屯板块的通盈中心取得预售证。45套公寓预售价格接近6万元/平方米。5月底，建国门桥东南角的中海枫丹公馆取证，3栋楼均价在88600-95000元/平方米之间。

相对于近年来出现的一些知名高价地项目，通盈中心、中海枫丹公馆之前可谓“大隐隐于市”。根据业内人士透露，在北京核心地段，类似这样潜在的高端项目并不少。之前由于各种原因，一直没有入市，但一旦亮相，就吸引了市场关注。

产权年限多打折扣

据记者从售楼处了解，位于建国门桥东南角的中海枫丹公馆将于本周末开盘，主推约230套70-180平方米1到3居。虽然取证均价超过8.8万元/平方米，但此次开盘价将在6.5万元/平方米的水平。

据了解，除了中海枫丹公馆外，今年还有通盈中心、东华府、天润王府井项目等“隐贵”楼盘入市。

记者在采访中发现，多数“隐贵”楼盘存在产权年限“打折扣”的问题，根据目前能查询到的信息，通盈中心（通盈首都花园巴黎城A地块）地块至少在2009年之前获得，并被确定为2009年北京198个重点工程之一。

在此之前，诸如位于CBD板块的高端公寓万科大都会(楼盘资料)项目，由于系万科收购改造的项目，本应是50年的产权也明显“缩水”。

京城一熟悉高端市场的人士对记者表示，核心区纯新供地已经很难再有，许多高端住宅或办公立项类公寓，或者拿地时间早，或收购而来，耽误了不少时间，产权年限都会打折扣。

刺激市场冲刺业绩

除中海枫丹公馆、通盈中心外，记者还从有关渠道了解到，北京核心区一部分潜在的高端项目亦有望在年内入市，包括广州城启位于皇城根板块的东华府项目。广州城启有关负责人对记者表示，该项目有计划年内入市，“7月中旬可以有更多消息”。此前，天润旗下王府井项目也曾对外透露将在2014年入市。

对于核心区一批高端项目入市，业内人士认为，一方面既有项目本身入市条件成熟的原因，一方面也有业绩压力的原因。诸如此类企业推出城市核心区知名项目，有助于冲刺业绩。

北京中原地产首席分析师张大伟表示，部分企业上半年销售业绩并不理想，因此也在考虑把“压箱底”的项目拿出来刺激市场。

高端公寓成交量或上升

亚豪机构一份统计显示，5月北京单价超5万元/平方米的高端公寓类项目成交下滑，从4月的141套降到105套。亚豪机构副总经理任启鑫认为，在楼市整体预期不振的背景下，承载了部分投资功能的高端公寓市场，也出现了一定观望情绪。

不过4、5月份高端公寓类项目供应量不足，4月仅天润福熙大道(楼盘资料 业主论坛)一个项目入市，而自5月底以来，一批均价超过5万元/平方米的项目取证，准备入市。这包括通盈中心、中海枫丹公馆、天润福熙大道、保利海德公园(楼盘资料)、合生霄云路8号等。合生霄云路8号现房销售价格达到14万元/平方米。

业内分析认为，二季度是高端住宅传统的销售旺季，伴随6月份入市高端项目的增加，进一步缓解市场供应短缺局面，预计北京高端市场的成交量将会有所上升。

新京报记者 张旭

(新京报)

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