二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
经纪人小邱近日左右为难。2月中旬很顺利签了一单中华园的单子，想到开门红的业绩还是很满意，但是同时，也遇到了一点麻烦。紧缩的货币政策已经在信贷方面全面展现，客户向银行申请的贷款迟迟未放，鉴于责任心使然，小邱非常焦灼。其实，作为经纪人来讲，年后遇到贷款难的情况已屡见不鲜，尤其对卖方客户，产生了明显影响，以致直接影响到卖房时的付款方式。
贷款难 交易时间增长
贷款难，这是近期购房者普遍遭遇的事情。在按约定交付首付后，迟迟未能获得银行审批的贷款，对于买卖双方无疑都是一个不愿意看到的现实。作为经纪人的小邱，也更是增添烦恼。“都打电话来催我，我也没办法。”在小邱看来，这已经额外增加了工作成本，甚至遭遇了信任危机。“贷款紧到不放，有些客户就要怪到我们头上，说我们品牌不硬。”确实，更多购房者对于楼市有太少的信息获取。“现在就是贷款很慢，有点影响我们的交易”满堂红市场部经理杜吉伟表达了自己的看法。“因为放款很难下来，客户方会向我们施加压力。”作为公司的管理者，在这个阶段内这样的普遍现象已经见怪不惊。成都顺驰不动产王平在日前的微博中也透露，现在这个阶段，贷款是影响交易量的最大阻力。
“事实上，不但二手房，整个楼市这块的贷款放款速度现在都办理时间较长，因为现在整体贷款额度吃紧，我们无法一一满足。”在工行和中行，工作人员很直接地告诉记者，目前房贷异常紧张，二手房放贷基本很慢。
卖方烦 变更付款方式
“不过对卖方，也有影响。”虽然，买房的人心急放款急于入住，但是，对于房东，过长的等待期让其对于按揭购房的客户也失去了耐心。“所以现在有部分业主，就只愿意卖给一次性付款的客户。”这样的现状也造成技术上的处理难度。业内人士许凌告诉记者，“这个问题不是这一天两天出现的，从年后开始，就一直这样。”据了解，在以往，新年伊始银行方总会新的额度供贷款发放，但今年稍有变化。“虽然也有新的额度，但整体货币政策偏紧，对于房贷而言，等待放款的时间也就更加漫长。”富房不动产张骞说到。“我建议客户理智对待，只要资质通过核查，放款只是时间问题。”与此同时，经纪人不断在和房东做着沟通，解释目前出现的放款慢问题。“我也希望我们的业主能体谅我们的工作，毕竟现在整体形势是这样。”
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二手房贷款申请资料
◆购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折);
◆售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);
◆由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求提供相关证明资料;
◆银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。
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土地山林纠纷律师
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