土地山林纠纷律师

　　重庆（楼盘）商报讯 被称为金开大道“最后宝地”的武警总队七支队地块，未来规划日前揭开神秘面纱，将打造成100万平方米的城市综合体。昨天，力帆置业和红星地产联合对外宣布，双方拟投资近80亿元，将该项目打造为涵盖住宅、写字楼、商业等多种业态的城市综合体，打造金开新商圈。

　　力帆置业营销总监樊元树昨日在接受商报记者采访时介绍，力帆红星国际广场占地323亩，投资规模近80亿元，总建筑面积超100万平方米，产品涵盖高端别墅、现代高层、顶级公寓、超高层甲级写字楼、商业等多种物业形态。其中商业、商务部分的建筑面积占到了60%以上，仅商业部分达40万平方米，超过观音桥商圈总商业体量（约75万平方米）的一半。截至目前，红星地产在全国开发了22个城市综合体项目，在商业地产领域具有长足的经验和完备的经营团队。所以双方在合作开发中，红星地产主要负责经营和管理。

　　商业配套比重是否过大？樊元树表示，首先，金开板块是传统的高端居住区，项目半径两公里范围内聚集了大量的购买力；其次，照母山板块的崛起，未来也会有一大批消费者形成购买力的补充；最后，商业体与传统商圈不同，强调参与性、体验性和娱乐性，适应消费者的新需求。

　　“根据铭腾的统计，金开大道板块目前的常住人口将近15万人，算上流动人口已经有30万人，未来人口预计近60万。”铭腾机构分析师顾明在接受商报记者采访时表示，自2002年金开大道建成通车后，经过十年发展，金开大道区域成为了重庆的高端居住区，当前面临的最大困难就是商业配套滞后，导致这里的居民舍近求远到观音桥、解放碑消费。金开新商圈40万平方米的商业体量，或将填补这一空白。

　　分析人士沈光明亦表示，随着城市化进程的加快，金开板块的角色已经发生变迁，已从社区进入城市阶段。按照市政府发布的《关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》明确提出，未来5年，我市要全面提升便民商业的普及率。其中，社区便民商圈、重点集镇商圈实现全覆盖。金开新商圈的崛起，成为必然。