松江区的知名楼盘九城湖滨国际 (论坛 新闻 视频)公寓，去年底交易中心的评估价8000-9000元/平方米，如今则升至1.2—1.3万元/平方米。
不少中介人员抱怨：“同样价格，年前到交易中心轻松过关。但现在评估公司就会说，价格太低了。”一方面，政府对外公布的楼市“成交价格”，低得出人意料;另一方面，买卖双方的“缴税价格”，年后却在悄然走高。
评估价提高很普遍
“现在生意不好做，除了市场总体不景气之外，交易中心提高了评估价，做低房价更难了。”太平洋房屋曹杨店一业务员表示，该板块的武宁小城，年前交易中心的评估价约1.8万元/平方米，如今则提高至2万元/平方米。长寿路知名楼盘达安花园 (论坛 新闻)，年前交易中心评估价约2.4万元/平方米，现也提高到2.5万元/平方米。
21世纪不动产上海锐丰大渡河路二店置业顾问郭强介绍，受房价上升、政策调整等影响，普陀区房地产交易中心的评估价现在与去年底相比提高10%—20%。如90—95平方米、总价200万元左右的房源，去年底评估价约150—160万元，目前评估价升至170—180万元。松江区也出现同样情况。21世纪不动产上海锐丰九亭分行经理刘兵表示，现在松江区二手房评估价，与去年底相比普遍上升2000—3000元/平方米。
交易活跃估价走高
并非所有的房子评估价都高了。中原地产曹杨店小陈表示，评估价提高的大多为交易比较活跃的二手房，越是最新成交的价格，越能反映市场状况。而有些小区，本身放出的房源就很少，甚至几个月都没有什么成交量，评估价就基本停留在几个月前。业内表示，评估价格高了，对买卖双方最直接的影响就是缴税标准提高，买卖双方缴的税都多了。另外，这也会导致非普通住房的比例进一步扩大。
有看法认为，房价上升，评估标准也提高，是非常自然的事。在二手房做低价格已成“潜规则”的情况下，提高评估价，更利于堵住做低房价的后门。但也有看法表示，如今市场总体成交不旺，出现一些急售房，低于交易中心的评估价也有可能，如果非得让买卖双方按照高的评估价缴税，似乎也有失公平。
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土地山林纠纷律师
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