土地山林纠纷律师

　　各县、市、区人民政府，市级各部门：
　　
　　《达州市境内襄渝二线、达成铁路扩能建设征地拆迁补偿安置办法》已经市政府同意，现印发你们，请认真遵照执行。
　　
　　达州市境内襄渝二线、达成铁路扩能建设征地拆迁补偿安置办法
　　
　　第一章　总则
　　
　　第一条　为保障襄渝二线、达成铁路扩能建设征地工作的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》和《四川省人民政府关于我省铁路建设有关问题的通知》（川府发〔2006〕4号）等有关法律法规和政策的规定，结合我市实际，制定本办法。
　　
　　第二条　本行政区域内襄渝二线、达成铁路扩能建设征收农民集体土地的补偿、人员安置和房屋拆迁安置，适用本办法。
　　
　　第三条　襄渝二线、达成铁路扩能建设征地补偿安置工作在市委、市政府的统一安排布署下进行，实行辖区内人民政府负责制。
　　
　　市、县（市、区）土地行政主管部门具体负责实施辖区段的征地拆迁安置补偿工作。
　　
　　发展和改革、劳动和社会保障、民政、林业、水利、环保、公安、交通、通讯、农业、规划和建设等有关部门按照各自职责，协同土地行政主管部门做好征地拆迁补偿安置、失地农民就业和社会保障及征收土地资料上报审批工作。
　　
　　乡（镇）人民政府应按市、县（市、区）人民政府的统一要求，积极协助土地等行政主管部门做好征地拆迁的宣传动员及协调工作。
　　
　　第四条　被征地单位征地前的耕地数和农业人口数作为农转非、劳动力安置、征地补偿的计算基数。耕地数以实际耕地面积或农村第二轮耕地承包面积为准。农业人口数，以拟定征地方案时当地公安户籍部门在册户口为准（空挂户除外）。
　　
　　征地面积按水平投影面积计算。地类按照国土资源部制定的《土地分类》规定和现状进行划分。
　　
　　第五条　国有农用地（含收归国有未作补偿的农用地）及附着物的补偿按本规定标准执行。
　　
　　第六条　依法批准征地范围内的集体土地所有权证和土地使用权证书，由原土地登记机关予以变更登记或注销登记。
　　
　　第二章　征地补偿
　　
　　第七条　被征收耕地前3年平均年产值按1200元/亩标准执行。其它土地减半计算。
　　
　　第八条　土地补偿、安置补助费按《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》（以下简称《实施办法》）第四十条和川办函〔2004〕39号文件规定补偿。
　　
　　第九条　征收耕地的青苗补偿费，按土地征收时的实际种植面积合理补偿。
　　
　　经济作物（含蔬菜）：1200元/亩
　　
　　粮食作物：大春600元/亩，小春400元/亩
　　
　　专业养殖水面补偿鱼苗损失费：1200元/亩
　　
　　其它农用地：按粮食作物标准补偿。
　　
　　利用耕地（包括田坎）间种、套种的经济作物（果树、桑树、茶树、药材等）一律按粮食类青苗补偿标准计算补偿费，不再单棵计补。
　　
　　第十条　果树、竹、木、花卉成片种植的按实际面积补偿：
　　
　　（一）果园、茶园、桑园、苗圃、花园：1800元/亩
　　
　　（二）牧草地、林地、成片竹林：800元/亩
　　
　　利用房前屋后3米范围内空闲地零星种植的果树、竹、木、花卉等，能移栽的一律自行移栽，不予补偿。必须砍伐的给予适当补偿，补偿标准按附件4执行。
　　
　　第十一条　征地拆迁农业集体经济组织企业的建构筑物，按附件1和附件3规定的标准执行。
　　
　　第十二条　拆迁水、电、气设施，闭路电视和有线广播线路按现行安装费用补偿，电话按移机费标准补偿。
　　
　　以上设施、杆线、管道拆迁后需恢复建设的，各相关部门不得再重复收取有关费用。
　　
　　第十三条　桥涵、水利设施，名木古树、文物古迹，按照国家有关规定，根据损失大小，适当补偿或修复。
　　
　　第十四条　下列地上附着物及青苗不予补偿：
　　
　　（一）不具有合法的土地使用权属证书和其他合法权属证明的建（构）筑物，一切违章建（构）筑物；
　　
　　（二）在临时使用土地上建造的永久性建（构）筑物；
　　
　　（三）废弃的建（构）筑物及其设施、天然石坝、野生植物；
　　
　　（四）经依法批准的征地方案公告之日起，抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建（构）筑物。
　　
　　第十五条　征地范围内的地面附着物及青苗经核实登记补偿后，由其所有人在规定的时限内自行处理。
　　
　　第十六条　铁路正线外的取土场、弃碴场按本办法临时用地的规定执行。
　　
　　第三章　住房安置
　　
　　第十七条　拆迁村民建（构）筑物的补偿标准，分别按附件1、附件2、附件3执行。其中：县、市城市土地利用规划区外的征地拆迁，实行安排宅基地自建住房安置，按附件1执行补偿；不符合或不具备条件安排宅基地自建住房的，其住房部分提高50%实行货币安置；县、市城市土地利用规划区内的征地拆迁，实行货币补偿或统建还房安置，其住房部分按附件2执行。

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