土地山林纠纷律师

　　据《新闻晨报》报道，在7月的炎炎夏日里，租赁市场与买卖市场就好像跷跷板，一头低了另一头就会抬高。近几周的租赁市场随着天气的变化而热度上升，7月以来租赁单数相比6月同期均有不同程度的上涨。目前不少租赁房源已到了需要提前预定的地步，这些房源往往在前一个租约结束前一两个月就有新的租客前来看房。

　　从不少中介门店反映的情况看，推动租赁热潮的除了尚未消退的毕业租房需求外，还有学区房的租赁需求。春节后的租赁高峰期间，出现了不少“朝挂夕租”的情况。现在部分租赁紧俏区域，卖家会要求老租客尽快在租约临近结束时将房间收拾好，因为他们前脚刚走，新的租客后脚就会立刻搬入。

　　这种提前预定的情况在一些“买小租大”的学区房案例中特别多见。部分财力有限的学区房购买者往往会购买一些总价较低的老公房，但老公房的面积较小，无法满足其居住需求，完全成了挂靠户口的工具。最终，这些购房者会将老公房出租，转而租住周边的大中户型房源。据德佑地产汇师店经理陆慧慧介绍，徐家汇(002561,股吧)地区“买小租大”的需求在6月已有所抬头，进入7月后，随着开学的临近，这种需求发展到了高峰。例如门店周边的泰德苑已经多次出现“买小租大”的学区房客户提前预定租房的情况。最近门店里就有一名客户将手头用于挂靠户口的老公房以4000元/月租出，由于租房需求十分迫切，不得不以10000元/月的价格预定了一套租约尚未结束的泰德苑三房的房源。

　　除了以学区房著称的徐家汇板块，拥有张江科技园区的大量租房需求的张江板块近期也频频出现提前预租的情况。据德佑地产张江店经理张德才介绍，张江板块内有着来自张江科技园区的大量租房需求，甚至还得到了不少在陆家嘴(600663,股吧)、花木等地区工作人士的青睐，再加上毕业季来临，提前预约租房的情况也颇为常见，由此也导致租金快速上涨，最近门店挂牌的一套城市经典三房房源，月租金已从去年的7000元上涨到了10000元。

　　此外，因“买不起房”而选择租房的也不在少数。高房价不仅是买房人的困扰，租房人也间接受到了影响。随着房价持续走高，迫使一部分人转向租房市场，而租房需求的增长也使得房租水涨船高。据上海（楼盘）搜房网最新调查显示，逾六成受访者因为从外地来上海找工作买不起房而只能租房，而有超五成受访者自己整租独住。调查显示，在一年内，逾五成受访者的房租涨过1次，31.91%的受访者房租没涨过，12.77%的受访者房租涨过2次。有逾四成受访者认为房租上涨主因是高房价，房租上涨主要因为房价越来越高，30.85%的受访者认为主要是由于物价普遍上涨，14.89%的受访者认为主要是由于需求越来越大，8.51%的受访者认为主要是由于管理机制不完善，3.19%的受访者认为主要是由于房东推高租金价格。