土地山林纠纷律师

　　“倒卖商铺”挡住市民当小老板之路

　　家住市南区的王萍最近想租个商铺做生意，打探许多店铺发现，房租已经不是很多租房者初始投入的大头，反倒是转让中那少则几万元、多则10多万元的转让费让自己望而却步。近日记者走访部分商圈发现，岛城商铺转让费高，有的甚至与一年房租相当，除此之外，二手房东还设置了“过户费”等各种费用，挡住了普通白领转身“小老板”的道路。

　　“我这个店10多平方米，地段好 ，客流量大，回头客很多，半年房租2.6万元，随时都可以转给你。”在台东某商场里做服装生意的王女士说。当记者问有没有转让费时，王女士说，“肯定有转让费啊，我家转让费5万元，我这店面装修、货架什么的都花了不少钱呢，我当初从别人手里接手的时候也交过转让费。”

　　近日，记者走访了台东商圈、香港中路商圈等人流量较大的旺铺，发现商铺转让过程中收取转让费已是行业内心照不宣的“潜规则”，转让费的高低主要取决于商铺的地段、装修、设备配置等因素。

　　据了解，同样10～20平方米的服装店，在客流量较少的地方转让费只需两三万元，然而在人流量较多的优势地段则高达10多万元，像王女士这种转让费动辄就接近一年房租的事情屡见不鲜。

　　“我朋友今年3月份接手市北区一菜馆，当时转让费是11万，换了个门头做了仨月的餐馆生意，前不久转手，转让费就是14万了，除去装饰门头所花的费用，我朋友还小赚了一笔。”家住市南区的魏女士说。据了解，在青岛（楼盘），这种将店铺租下，过段时间再将其转手的职业房东大有人在。