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钻石级租房者的生存现状
2013年12月9日  土地山林纠纷律师
钻石级租房者的生存现状

有属于自己的房子,是很多人的梦想。虽然感慨很困难,但在宣称“俺也是有房之人”的时候,看着眼前的房子,心中多多少少有些成就感。随着房价的不断飙升,如今租房的人越来越多,并且从经济条件差的人群,向白领甚至金领人群“扩散”,事实上,和供房的人相比,他们背后更有着种种不容易…… 

  生存现状 

  钻石级租房者:有车无房 

  家住深圳南山某单身公寓的黄小姐,2005年底因感情问题与老公离婚,房产变卖每人拿了30多万现金,之后因工作出差海外。今年,房价高得吓人,当初那30万想买套喜欢的房子却连首付也不够。于是,黄小姐成了高级租房者,每月3000多的租金,有一台十几万的车,但她总觉得没有家的感觉。

  家住宝安的姜小姐是空姐,每周在深圳呆2天,租着单身公寓,有一台宝马3:“我觉得租房虽有不足,却也省心!买房月供太高了,只好成为租房者!” 

  白金级租房者:无车无房 

  在深圳梅林租房住的夏先生是公务员,加上老婆工资,两人月入16000元,据夏先生介绍:“买商品房太贵,首付压力很大,因为每年单位有福利房名额,所以,就只好等。但福利房也要论资排辈,至今仍没自己的房子,只有租房!” 

  让租房成为时尚还需更多保障 

  根据一项调查显示,在8729名受访者中,还是有87%的人不愿意租房过一生;64%的人则认为,租房还需要更多的政策保障,48%的人表示如果给予更多的政策保障,他们将愿意一辈子租房。 

  “不愿租房”是观念还是现实问题 

  在如今楼市“高烧”的背景之下,原外经贸部副部长龙永图在“对话中国”高层论坛上指出,我国高房价的最主要症结是老百姓的观念“非常错误”, “每个人都想买房”。此后不久,建设部副部长齐骥在国新办召开的新闻发布会上也提出,我国城市住房私有率在全世界不是第一也是第二,而在全世界,没有一个国家解决居民住房问题是完全靠自己拥有产权这种方式,因此“买不如租”新提法随之产生。然而,这种说法引起了一些争议,争议的理由包括:在中国租房和在美国租房绝对不可等量齐观,中国不仅没有一个成熟的租房市场,而且房子除了居住之外还附带有众多社会价值,比如落户口、子女就近上学等等。更何况,现在房租价格也是芝麻开花节节高。 

  户口没法解决禁令一个接一个 

  一位受访者提到,按照北京现行的规定,住在租的房子里,孩子不能就近上学。“不是我们观念老旧,这哪里是观念问题,的确是实实在在的现实问题!刚参加工作都是单位集体户口,没房子我孩子在哪落户,去哪上学?让人如何不想买房!”一位受访者说。“各种禁令确实让人头疼。”有参与调查者说。这位参与者指的是来自上海的《关于抓紧完善业主公约,增补规范租赁行为相关条款的通知》。通知说,上海民房出租,一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。出租给家庭居住的,家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。此规定一出就引起轩然大波。 

  几乎在同一时候,北京也出台了类似的规定——从现在起,北京市民将不再有生活不规律的租房邻居。北京市公安局规定,广大出租房主要做到“五不租”。“这是打算给我提供房子,还是让我露宿街头?”一位需要常常上夜班的网络编辑问。 

  观念不是主要原因租房还需政策保障 

  其实,在意愿上,并没有那么多人不愿意租房子。根据本次调查,如果租房能足够方便,并且可以长期租赁的话,愿意在租的房子里度过一生的人将大大增加——从目前条件下的13%上升为48%。这足以证明观念不是阻碍人们租房的主要原因。 

  调查结果还显示,64%的人认同这样的观点:有关部门光说鼓励人们租房,但为租房做的工作却不够,“提倡大家租房,应该要给租房者提供便利。”一位受访者说。 

  上海:朋友情侣合租有条件 

  一纸“禁租令”,“在上海,朋友、情侣合租都不行了”。这不是冷幽默,“一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住”,白纸黑字,印在上海市去年12月出台的《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定 (试行)》上。“不能合租”,“不能男女同居”,禁令引发全国大争论。 

  9月6日早上7时,在著名群租小区中远两湾城,开始了号称上海有史以来最大的一次整治群租房行动。 

  租住在中远两湾城的小周成了惊弓之鸟,刚来上海工作不久的他一直和女友合租两室一厅中的一间房。如果按这个说法,他也是整治的对象了。当天他急匆匆咨询完整改办后,心里的一块石头才落了下来,负责人告诉他:“这一次的整改主要有三个硬性标准:‘是否达到人均承租居住面积5平方米;是否分割房间违章装修;是否违规从事社会旅馆经营,按间或按床位出租从事社会旅馆经营的。’朋友、情侣合租,只要符合以上三个标准,是允许的。” 

  北京:违背作息规律可疑者不能租房 

  北京近日出台出租房“五不租”,包括:无合法有效证件的人员不租;从事非法经营活动的人员不租;从事非法宗教活动的人员不租;所租房屋用于非法生产、储存、经营易燃、易爆等危险违禁物品的人员不租;违背生活作息规律、有利用所租房屋进行违法犯罪活动的可疑人员不租。 

  北京警方称,此举是为了提高出租房主履行治安责任的意识。 

  针对“违背生活作息规律不租”一条,网上哗然。“一些正当工作同样要求昼伏夜出,比如24小时店服务员、娱乐场所服务生、报社夜班编辑,难道这些人都没有承租资格?”有网友对此规定表示不理解。 

  对此北京警方相关负责人解释称“违背作息规律”禁租规定,是特指“违背作息规律且有利用所租房屋进行违法犯罪活动嫌疑的人员”。

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来源: 土地山林纠纷律师  


陈潮辉——土地山林纠纷律师

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