陈潮辉律师，土地纠纷律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
一般来说，你跟开发商签好房屋拆迁协议之后，那么就得按照协议上的内容做。但是，有些开发商在签好合同书之后，不遵守拆迁协议，还没交拆迁补偿款就开始拆迁。通常上，一份拆迁安置协议主要包括下面几点重要的内容：
1、订立协议的主体，也就是你和开发商；
2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积；
3、补偿安置方式；
4、货币补偿金额；
5、搬迁期限；
6、违约责任；
7、争议的处理；
8、需要约定的其他事项。
因此，按照拆迁协议的相关条款，你发现开发商不遵守协议违约的，那你可以看看合同上有没有说要怎么解决的，一般就是在违约责任那一栏。
而且，你们的合同上还说了发生合同纠纷之后，你们要走仲裁程序的，那么你在接下来维权的时候，可能就需要先选择去申请仲裁。
要是说你们合同中都没说到违反协议的约定，以及发生争议之后的处理方式的话，那么你就可以按照下面的方式解决：
1、第一个就是你先找开发商沟通，看看他现在不交补偿款究竟是因为财务问题，还是就不想给了，要是财务问题，你看看他能不能拿出个具体的交款日。并且，你可以在协商的时候要求他给造成的损失进行赔偿。
2、如果你们之间协商不下来的，那你就可向主管房屋拆迁的政府部门反馈投诉，要求敦促开发商履行协议，并且还不别忘了赔偿你因此遭受的损失。
3、要是因为房地产开发进行拆迁的或政府处理没有效果的，那你就赶紧收集相关证据到法院进行诉讼，要求对方继续履行合同，并赔偿损失。
最后，一般开发商不遵守协议可能涉及你们多个拆迁户，所以，要是你们多数人被违约了的话，那么建议就是最好找个专业律师代表你们去参加诉讼。
如果开发商或是政府等要拆迁房屋的话，为明确拆迁双方的权利义务，避免矛盾纠纷的产生，一般是要签订房屋征收补偿安置协议书。因为涉及房屋征收补偿，往往价值较大，所以有些人就不知道这种分量的协议书是不是得拿去公证过才有效力。
事实上，房屋征收补偿安置协议不必须公证，公证与否看当事人的约定。房屋征收补偿安置协议只要是双方协商自愿后签名盖章，那就具有法律效力，对双方产生约束力。
但如果拆迁的房屋属于管理部门代管的，那么所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。
另外，房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
在拆迁安置补偿协议中，一般包括下面的主要内容：
1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
2、安置用房面积、标准和地点；
3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；
4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
6、违约责任和争议解决的方式；
7、当事人约定的其他条款。
此外，签订拆迁补偿安置合同时，需要明确安置房的位置，安置房是期房还是现房，补偿标准等重要信息。如果安置房是期房，就必须在合同上写明多久入住，超过这个期限按照国家法规该怎样补偿等。
最后，现在一般的房屋拆迁补偿协议书都会涉及较多补偿款，或是有安置房的约定，要是因为这个协议书有什么矛盾的话，建议可以在必要的时候及时找个专业律师介入维权，避免扩大损失。
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