土地山林纠纷律师

　陈潮辉律师，土地纠纷律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

农村拆迁家里的煤给补偿吗

　　农村的拆迁也是需要按照相应的法律规定来进行的，对于农村拆迁家里面那些煤是不会进行相应的补偿的，但是如果是煤球的话是可以要求补偿的。下面就让为大家带来农村拆迁家里的煤给补偿吗的相关内容，一起来看看吧。

　　一、农村拆迁家里的煤给补偿吗

　　根据新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁有如下五类补偿项目：

　　房屋价值补偿费

　　此类补偿是对被征收的国有土地上的建筑物的价值进行补偿，按照不低于房屋征收决定公告当日被征收房屋的市场价格。这个市场价格是有相关评估的，可以向当地政府索要，如果你觉得价格不合理，还可以申请复核评估。

　　搬迁费和临时安置费

　　搬迁费和临时安置费用，是由各地政府出具的标准来确定。如果拆迁方可以提供周转房，则无需支付临时安置费。

　　停产停业损失补偿费

　　该费用针对非住宅类运营性房屋进行补偿，该类补偿没有国家政府统一标准，是由双方当事人协商，或由评估机构评估确定。受营运状况、占地位置的影响。也就是说，如果你家的房子在被征收时是改造成了商店之类的运营性场所，那么拆迁方就不能按一般住宅占地来对你的房子进行赔偿。

　　补助和奖励费

　　其中，补助费包括困难补助和公摊补助。困难补助是对贫困人员进行补助，公摊补助是对被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，都是根据当地政府出具的补助标准来确定补助金额。奖励是指拆迁方为了鼓励被拆迁人及时拆迁而交付的额外补偿。

　　房屋装修补偿及家电设备移机补偿费

　　此类补偿费是由当事人协商，或由评估机构评估确定。但是，有些政府占地的拆迁，为统一、方便，政府会依据市场价格出具补偿标准。

　　二、拆迁补偿

　　房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。

　　拆迁住宅房屋补偿

　　拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

　　拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

　　拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

　　拆迁非住宅房屋补偿

　　拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

　　三、拆迁补偿安置协议特征

　　1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

　　2、房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。

　　3、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

　　4、房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

　　5、房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

　　6、房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

拆迁房赔偿是按平方还是按户口

　　拆迁房的赔偿是按照相应的法律标准来进行的，赔偿的方式可以是按照平方来算，也可以是按照相应的户主的户口来算的，要具体问题具体分析。下面就让为大家带来拆迁房赔偿是按平方还是按户口的相关内容，一起来看看吧。

　　一、拆迁房赔偿是按平方还是按户口

　　农村房屋拆迁，由于存在大量超建房屋，农业人口住房保障等等问题，所以，才会出现按照户口来计算补偿的方式。

　　拆迁补偿安置究竟按照户口来算补偿，还是按照被拆迁房屋面积来算补偿，这个没有固定方法，最关键的是，两种方法算出来的结果，是否能够把确保被征收人居住条件不降低甚至有所改善。如果拆迁导致被拆迁人居住条件降低，那么，不管用什么方法都是不合法的。

　　二、补偿安置协议的内容

　　房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：

　　拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

　　安置用房面积、标准和地点；

　　产权调换房屋的差价支付方式和期限；

　　搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

　　搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

　　违约和争议解决的方式；

　　当事人约定的其他条款。

　　三、拆迁补偿流程

　　拆迁人申领房屋拆迁许可证。

　　房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

　　房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

　　确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

　　拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

　　裁决拆迁。

　　强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

　　
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