土地山林纠纷律师

　陈潮辉律师，土地纠纷律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

房屋动迁院子有补偿吗

　　房子进行拆迁的时候就是根据相应的房子的建筑面积来赔偿的，但是在城市当中房子中的院子是不计算到相应的房屋建筑面积当中的，也就是没有赔偿的。下面就让为大家带来房屋动迁院子有补偿吗的相关内容，一起来看看吧。

　　一、房屋动迁院子有补偿吗

　　市区房屋：房屋下的土地是属于国家所有的，如果拆迁，土地补偿款一般是不补偿个人的，能补偿的只是地上建筑。所以：院子再大，补偿时也不占优势，计算补偿时只计算院里的建筑面积。

　　二、房屋拆迁形式

　　房屋拆迁的形式有三种：

　　1、人民政府组织统一拆迁。

　　即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：;有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。;

　　2、自行拆迁。

　　它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

　　3、委托拆迁。

　　它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

　　三、房屋拆迁拆迁补偿方式

　　货币补偿

　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

　　产权置换

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　结合型补偿

　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

拆迁官司律师费是多少钱

　　进行拆迁一般来说都是涉及到十分巨大的金额的，这么巨大的金额一旦发生纠纷聘请律师花费也是比较多的，因为涉及到的标的是十分大的。下面就让为大家带来拆迁官司律师费是多少钱的相关内容，一起来看看吧。

　　一、拆迁官司律师费是多少钱

　　主要看是哪方面的犯罪，还有就是想找什么样的律师，要看你的经济状况了，如果条件好，最好花高点的代价，找最好的律师，如果经济不太宽余，可以找一般的律师。

　　并且侦查、审查起诉、审判，三个阶段可以分阶段收费，也可以一次性收费，具体可以和律师商议在规定的收费超标准上下浮动。

　　二、拆迁冻结的作用

　　拆迁冻结是为了便于国土规划部门和房屋管理部门对该区域的人口进行统筹规划。其实际作用如下：

　　1、以拆迁冻结日为标准根据是否离异或丧偶后是否再婚、是否已满法定婚龄对该区域居民进行分户划分。

　　2、拆迁冻结日为标准根据是否在之后擅自抢建改建对新建部分进行补偿划分。

　　3、拆迁冻结日为标准根据被拆迁房屋是否超过批准使用期限对房屋进行补偿划分。

　　4、以拆迁冻结日为标准确定房屋是否能够进行过户、出租、抵押的交易行为。

　　5、以拆迁冻结日为标准确定房屋户口是否能够进行入户、分户、移户的户籍变更行为。

　　三、拆迁补偿流程

　　拆迁人申领房屋拆迁许可证。

　　房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

　　房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

　　确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

　　拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

　　裁决拆迁。

　　强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

　　
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