土地山林纠纷律师

　陈潮辉律师，土地纠纷律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

拆迁房是否可以出售?效力怎么样

　　拆迁房是一种福利性质的房屋，有些被拆迁者得到拆迁房后，会将房屋进行出售，从而获得资金。因此，想必大家想知道关于拆迁房是否可以出售效力怎么样买拆迁房的注意事项有哪些拆迁房屋引起的纠纷如何解决接下来由详细为您介绍！

　　一、拆迁房是否可以出售效力怎么样

　　已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。

　　我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：

　　1、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

　　2、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。

　　根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

　　二、买拆迁房的注意事项有哪些

　　1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷；有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。

　　2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。

　　三、拆迁房屋引起的纠纷如何解决

　　房产纠纷算是一种比较普遍的民事纠纷，一旦出现此类纠纷，当事人可以选择以下三种途径来解决：

　　1、调解

　　即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。

　　2、仲裁

　　房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。

　　3、诉讼

　　即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。

　　以上是为您整理的关于拆迁房是否可以出售效力怎么样相关法律知识，由此可知，拆迁房是否可以出售，关键在于要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。如有其它疑问，欢迎向发布法律咨询。

房屋租赁如遇拆迁合同该怎么写

房屋租赁如遇拆迁合同该怎么写

房屋租赁合同

出租人:__________________;承租人:___________________

身份证号:______________________________身份证号:_________________________________

根据《中华人民共和国租赁合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在自愿、平等的基础上,经协商一致,订立本合同。

第一条、甲方将拥有产权的;户房屋出租给乙方居住。

第二条、本房屋租赁期限为;个月,即自;年;月;日至;年;月;日止。超过该租期,不足一个月按一个月计算。

第三条、本房屋每月租金为人民币;元;大写:;仟;佰;元整。租金按______结算,在签订协议时,乙方一次性支付租金;元。每期租金乙方应提前壹个月缴纳。合同终止前,无论是否续约,乙方应提前壹个月通知甲方。。

第四条、,本合同期满时,在同等条件下,乙方有优先续租权,但须提前30;天给予甲方通知,取得甲方的同意,并签订续租合同。甲方亦须提前30;天通知乙方是否变动租金。

第五条、租赁期内,乙方如有下列情形之一,甲方有权立即终止合同,收回房屋。

①擅自将承租房屋转借转租;

②利用该房屋进行违法活动,损害公共利益;

③改变房屋结构,损害屋内设施;

④拖欠房租超过五天。

第六条、乙方租赁期间,物业费、水费、电费、取暖费、燃气费、数字电视费、电话费、网费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。小区如果实行集中供暖,集中供暖的初装费由甲方负担。

第七条、因乙方使用不当或不合理使用,本房屋及其内的设施出现损坏或火灾,由乙方修复并负担有关费用。

第八条、如遇拆迁改造，乙方须无条件搬出所租房屋，甲方也有义务将未到期租金、押金，按实际租赁天数计算退还给乙方，乙方不享有拆迁改造的任何补助和权力。

第九条、在双方合同期间或解除合同后,乙方与第三方的任何纠纷都与甲方无关,乙方应自行解决。

第十条、房屋设施、特别约定乙方租住本房期间的个人安全由乙方自己负责,出现问题与甲方无关。

第十一条、甲乙双方自签订合同之日起如有违约,违约方应向对方支付;个月的房租为违约金。本合同签字生效,一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。

甲方提供如下设施，由乙方保管使用，损坏照价赔偿。

甲方签字:;;;;; 乙方签字:

甲方电话:;;;; 乙方电话:

签约日期: 年;月;日

因此，在这种情况下房屋的租赁合同也是有效的，所以房东就要按照合同的约定进行赔偿。这样才能让承租者得到权益的保护，所以这也是一个重要的常识问题，大家需要仔细进行了解。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。

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