土地山林纠纷律师

　　陈潮辉律师，土地纠纷律师，现执业于湖南勤人坡律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念，处理接受委托的每一个案件，勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨，办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务，势必亲力亲为，勤勉尽责，深得当事人高度认可。

个人签定的买卖房子的合同有效吗

个人签定的买卖房子的合同有效吗

需要结合实际情况分析。

房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

其一、房屋买卖合同的形式要件问题，

亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。

其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。

第一、行为人具有相应的民事行为能力；

第二、意思表示真实；

第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果。

提醒您，房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证，这些都是需要注意的，

房地产抵押合同是购房合同吗

房地产抵押合同是购房合同吗

房地产抵押合同不是购房合同，房地产抵押合同是房屋所有人抵押房屋时，与抵押权人签订的合同。

《中华人民共和国民法典》

第四百条;设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

被担保债权的种类和数额；

债务人履行债务的期限；

抵押财产的名称、数量等情况；

担保的范围。

什么是房屋抵押

抵押是一个法律术语，根据我国《民法典》规定，抵押定义为：债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。凡他们已设定的抵押，当为无效。

房屋抵押合同不属于房屋买卖合同，依据《民法典》的规定，房屋抵押合同是为保证债务的履行而签订，因此其以主债务合同的存在为前提。而房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易时，签订的合同，所以两者是不同的。如果还有什么疑惑或者问题，读者可以到进行咨询。

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