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房屋买卖是否夫妻共同债务 民法典划拨土地房屋买卖都需要什么条件
2022年11月1日  土地山林纠纷律师

 陈潮辉律师,土地纠纷律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房屋买卖是否夫妻共同债务

一、民法典中房屋买卖是否夫妻共同债务

民法典规定,夫妻在婚姻关系存续期间共同按揭购买房屋的,购买房屋的借款是夫妻共同债务。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十四条;夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

二、如何认定个人债务的范围

个人债务是指夫妻一方为满足个人需要所借的债务,根据我国法律的相关规定,个人债务包括以下几个方面:

1、男女各自婚前所负的债务,即结婚之前一方或双方对外所欠的债务。离婚时一般仍视为个人债务,由个人负责偿还。

2、双方约定由个人负担的债务,但以逃债为目的的除外。所谓“约定”,就是夫妻双方经商量后,就哪些债务由谁承担而达成的一种协议,对此协议,双方互为认可,但双方如果以逃债为目的的约定是无效的。

3、一方未经对方同意,擅自资助与其没有扶养义务的亲属、朋友所负的债务,这种债务应由个人承担。

4、一方未经对方同意,独自筹资从事经营活动,其收入确未用于共同生活所负的债务,此种债务应由个人承担。

5、其他应由个人承担的债务,如一方瞒着对方借钱参加高消费的文化、娱乐活动,或为个人购置贵重生活用品等。

6、一方从事赌博、吸毒等违法犯罪活动所负的债务。

依据《民法典》的规定,夫妻在婚姻关系存续期间按揭购买房屋的,银行按揭对于夫妻双方而言是双方意思表示所负的债务,所以是夫妻共同债务,由夫双方共同财产偿还。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。

民法典划拨土地房屋买卖都需要什么条件

一、民法典划拨土地房屋买卖都需要什么条件

民法典对划拨土地房屋买卖都需要什么条件没有规定,划拨土地房屋转让的条件包括:土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;领有国有土地使用证等。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第四十四条;划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。

第四十五条;符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:

土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

领有国有土地使用证;

具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

二、划拨土地使用权转让程序

申请

交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

受理和审查

市、县国土资源管理部门受理申请后,应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查,并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查,申请地块用途符合规划,并且符合办理协议出让手续条件的,市、县国土资源管理部门应当组织地价评估,确定应缴纳的土地出让金额,拟订协议出让方案。

地价评估

市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估,估价基准期日为拟出让时点。

确定出让金,拟订出让方案

市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等,集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额,并拟订协议出让方案。

受让人应在达成交易后10日内,持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等,向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等,依法收回原土地使用权人的划拨决定书,注销土地登记,收回原土地证书,与受让方签订出让合同。

民法典对划拨土地房屋买卖都需要什么条件没有规定。而划拨土地上房屋转让的条件包括土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;领有国有土地使用证;房屋有合法产权等。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。


来源: 土地山林纠纷律师  Tags: 房屋买卖是否夫妻共同债务,民法典划拨土地房屋买卖都需要什么条件


陈潮辉——土地山林纠纷律师

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