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定金超过了20%怎么处理?贷款买房子需要哪些证明?
2022年12月1日  土地山林纠纷律师

 陈潮辉律师,土地纠纷律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

定金超过了20%怎么处理?

  因为房屋的价值较大,所以在签订房屋买卖合同的时候,卖房者为避免买房者不积极履行合同,交付剩余的房款,就要求对方先拿多少合同定金为压迫。不过,关于这笔定金的规定主要是看双方的约定,要是约定超过了房款的20%,购房者就会有一定的损失。


  实际上,在房屋买卖合同中,约定的定金超过20%的部分其实可以要求对方返还。


  实际上超过20%的部分是不具有定金罚则的效力,如无特殊约定,若某一方违约,那么守约方最多只能不予返还20%的定金,而要返还超出20%的部分定金或者最多要求违约方按照定金的20%予以双倍退还,超出定金20%的部分正常退还。


  当然,虽然大家也许都知道定金不能超过20%,但是实践中还是有很多人以定金自由约定为理由,说了超过20%的定金,这个时候就按照上面说的处理就行了。要是对方还是不肯积极退还的话,现在你可以收集相关证据去法院提起诉讼,具体的就按照下面的流程来:


  1、先准备一份诉状,然后去卖房者户籍所在地或是房地产开发公司所在地的人民法院起诉。


  2、你的起诉将被受理,法院在审核材料受理后,就会给你一份应诉通知书,然后你就等着开庭。


  3、在此你需要的材料有,起诉书、你本人的身份材料、证据。这里所谓的证据材料,你首先需要找的就是定金合同,这个是关键。


  3、受理费用为50元。


  在这种诉讼中,如果事实证据充分,那你就很容易胜诉。如果在拿到判决书后15天内,被告不履行判决,那你可以去申请法院强制执行。


  最后,现在在购房合同中说好定金是正常的事,要是你不清楚这其中的相关规定,或是卖房者设套让你签了超过20%的定金合同的,那么建议在必要的时候可以先找个专业律师咨询下先。



贷款买房子需要哪些证明?

  因为房价的高涨,所以现在打算买房的,手头要没有足够现金的,就会通过贷款买房的途径。不过,要贷款买房的,需要按照贷款的程序,并且需要有相应的证明。因为各地的情况不同,一般贷款买房需要的证件有如下:


  1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。


  2、单身:未婚证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。


  另外,申请贷款买房需要注意以下六个事项:


  1、申请贷款前不要动用公积金


  如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金缴存期将发生变化,如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定,将不能申请到供积金贷款。


  2、在借款最初一年内不要提前还款


  按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。


  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行


  当借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还的贷款本金、利息的,银行就会受理您的延长借款期限申请。但是,借款期限变更按规定一般只可办理一次。


  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务


  当贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。


  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押


  当还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。


  6、不要遗失借款合同和借据


  申请按揭贷款,跟银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。


  最后,如果确定贷款买房的,最好就事先了解下贷款的相应问题,避免遇到合同漏洞或是其他容易导致利益受损的问题。要是不懂贷款合同的,或是因此与银行那边产生纠纷的,为了避免较多损失,需要的话可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询。




来源: 土地山林纠纷律师  Tags: 定金超过了20%怎么处理,贷款买房子需要哪些证明


陈潮辉——土地山林纠纷律师

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