土地山林纠纷律师

　陈潮辉律师，土地纠纷律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

交了购房定金后不想买房了怎么办？

买房本来就不是一件小事，更何况现在到处的房价高涨。因此，为了约束买房人随时后悔继而不再购买未交付的房产，避免因为如此行为造成较大损失，一般情况下，都会要求买房的人拿点定金出来。定金虽然占整个房的价钱不多，但是多少还是一笔较大的数目。可是，实际中，在确定好认购合同书并交下定金之后，发现另有性价比较高的房子，或是自己后面想放弃购房的，为此后悔了不想买了的，在现实中其实大有存在。可是，对于这种情况，实际中会根据不同情况做不同的处理。

交了购房定金不想买房了该采取何种应对措施，要看以下具体的情况：

1、如果购房者交了购房定金并签订相关的定金合同，无正当的退房理由时不想继续买房了，开发商是可以不退还定金的。所以说，确定要买房，买哪处房的，千万别脑袋发热，跟着大伙一起买房，如果决定得随意了，可能最后就会损失定金了。

2、如果发现开发商不具备商品房销售资格，购房者不想买房了，可以要求开发商退还或双倍退还定金。如发现开发商预售时不具备商品房预售许可证。若是遇到这种情况的，就属于当然可以退定金的情况了，若有买房的人要求退定金被拒绝的，建议就采取强硬手段请求退还定金。

3、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也是应当退还购房定金。

4、如果双方因遭遇不可归责于当事人双方的事由，致使双方无法继续签订及履行购房合同的，购房者可以要求开发商退还定金。如由于发生了不可抗力的地震导致购房者无力支付房款。

事实上，如果开发商存在欺诈等损害购房者利益的行为，购房者应该及时主张要求对方退化定金吗，若是拒绝的，建议最好就及时找个专业的擅长打关于房产交易纠纷的律师，及时追讨定金。

因小区会所规划和当初房产广告不符，可否起诉物业公司？

　　因为买房热，现在市场上不少人买预售房，因为不是现房，除了开发商给的模型，只能在房屋建好之后才能看到实际是什么样。因此，有些买房者在拿到房之后，才发现小区会所规划和当初看到的房产广告根本不一致，因为小区会所由物业打理，所以有的业主就认为是物业公司违约。

　　在房屋买卖中，业主在收房后才发现小区会所规划和当初看到的房产广告不符，现在能不能直接去起诉物业公司，首先得看看物业公司究竟有哪些义务：

　　1、履行物业管理合同，依法经营；

　　2、接受业委会和住宅小区居民的监督；

　　3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；

　　4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指。

　　所以，按照物业公司应该履行的义务，在发现小区会所规划跟当初的房产广告不符的，业主不能起诉物业公司。

　　除了物业没有这个义务之外，通常物业公司在其中扮演的是独立的第三方，与房产买卖没有任何关系，不能两者混淆。因为房产买卖产生的任何纠纷与物业公司无关，自然就不能起诉物业公司。但如果购房者遇到这种情况，可以起诉开发商，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

　　当然，要是物业公司对小区会所没有尽责维护的话，那么业主们就可以收集足够的证据，直接去起诉物业公司。

　　最后，由于现在很多人购买的商品房没有现房，只看得到开发商提供的模型、沙盘或者就是宣传广告，所以很难看到实体造型，要是发现有较大出入的话，业主们可以直接找开发商，要是他推脱责任的，建议可以联合大伙，找个专业的律师，向法院起诉维权。

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