陈潮辉律师，土地纠纷律师，现执业于湖南勤人坡律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
近年来，随着房地产价值不断上升，房产已经成为炙手可热的商品，有些人为了谋取更多利益，将一套房子卖出两次、三次甚至更多次，这样子就导致前面已经确定好房子的人，还没到手的房就不翼而飞，而后面确定的人也难免会遇到下一个买家的情况。所以，为确保买到正规房，最好是在购买的时候先查查这个房屋是否已经被卖出。否则，现在也很难避免买到一房多卖的房。
其实，在实践中，一般可以查询到房屋是否存在一房多卖的情况，可以到房管所网上交易系统查询该套房子备案情况，可查询所买房屋权属情况，是否已经被过户给第三人。如果没有实现网签的城市就到当地房管局去查询备案情况，可以较为详细了解房屋权属的资料。
当然，如果没有查询到你即将要买的房的相关信息，但是后面才发现其实也是被一房多卖了，那么卖家就是在违约，可以找他承担违约责任。
实际上你可以采用下面的方式解决：
1、可以先和卖方协商，要求继续履行购房合同。买家签好购房合同，又交上首付的，卖家还将房子卖给别人的，就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还首付、赔偿没有房屋的损失等。其实在找他协商不成的话，还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。
2、如购房方最后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要注意，一房二卖严重损害到购房者的利益，所以，在要求对方按要求交付房子不能的话，可以在要求返还首付之外，在按照一定范围给予赔偿。
3、如果购房方发现卖方还有其它合适的楼盘，亦可以与卖方进行协商换房，并要求适当的补偿。这是一种较为灵活变通的方式，毕竟我们的目的是买房，所以即使能要求现金赔偿，选择其他房产也是赔偿的一种，且更容易足买房者的需求。
最后，现在一般的房屋都需要一定的价值，所以，要是遇上一房多卖的，建议就要及时采取上面的方法争取权益。要是涉及的利益较大，那么还建议最好找个专业的，特别是擅长解决房地产合同纠纷的律师介入处理。
在现在中国人的观念里，房子可以是一辈子的事业。不过，现在一般的房价放在随便一普通家庭都是一笔不小的数目。因此，在确定购买的时候，除了看好房子的质量问题，还需要格外注意房地产开发商的资质。
通常上，购买商品房的时候，通常需要看开发商是否具备“五证”，即：
1、，证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护；
2、，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件；
3、，确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件；
4、，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得此证的不得擅自开工，其建设项目均属违章建筑，不受法律保护；
5、，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。
确定开发商的资质之后，在签订购房合同的时候需要注意下面的情况：
1、当事人名称或者姓名和住所；
2、商品房基本状况；
3、商品房的销售方；
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
5、交付使用条件及日期；
6、装饰、设备标准承诺；
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
8、公共配套建筑的产权归属；
9、面积差异的处理方式；
10、办理产权登记有关事宜；
11、解决争议的方法；
12、违约责任；
13、双方约定的其他事项。
最后，在商品房买卖中，只要签订了合同，就意味着双方都需要严格履行合同义务，因此在这个过程中千万不要大意，审核好开发商的资质，确定好合同内容，要是买的房价格较大，又怕购房合同有漏洞的，建议可以及时找个擅长处理房地产合同纠纷的律师参与。
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掌上律师解烦恼
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