陈潮辉律师，土地纠纷律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
贷款买中房子之后，因为自己的其他考虑，就想转让房子。但是，贷款买的房，一般人的房贷会比较长，要是还没还完贷款，或是还没拿到产权证书，那就会影响房子转让。其实，你要是确定转让贷款买的房，不管有没有还完贷款，拿没拿到产权证书，一般都是可以的，不用太过担心。
实际中，根据实际情况，转让贷款买的房有下面几种情形：
1、如果你已付清全部房款的，那就可以直接和受让你房子的人签订合同权益转让书，并书面通知房产商。你房子的受让方和开发商重新签订购房协议，权益转让。
当然，你也可以在取得该房屋的房地产权证后，以二手房过户的形式实现转让。
不过，一般新房是比较有价值的，想要转让房子的，通常是选择还没拿到产权证书的时候完成。
2、如果你是还没付清全部房款，在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，也就是你房子在抵押期间想转让的话，你就要去通知银行并告诉受让你房子的人，你的房子已经抵押的事实，否则你们之间的转让行为无效。
至于银行贷款既可一次性还清后再转让，你要是不想继续拿钱的话，也可以去办理转贷手续，由受让你房子的人继续还贷都可以，需要注意地是，你们双方不要忘了签订合同权益转让书。
3、如果你还没全部付清房款的，那么需要征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用，从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由房子权益转让中的受让人继续承受，开发商重新与受让你房子的人签期房购买合同。
实践中，想要转让贷款买的房没有那么简单，但是房子的价值还是相当大的，建议就是在转让前先找个专业的律师询问下。
目前就随便一套普通的房，价款都不是一个普通人能够随随便便拿出来的。因此，如果购房过程中有需要涉及较大笔资金的，最好就要及时签订纸面协议，避免“有凭无据”。因此，购房说要交定金的也是如此。
事实上，所谓签订书面定金合同，主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。
因此，如果确定买房，对方要求给购房定金的，就要及时签好购房协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
同时，在签订定金合同的时候，需要注意下面几个问题：
1、先审查购房合同的效力。
实际中，定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
2、合同签订的开发商要一致
定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同则无法起到担保的作用。
3、定金合同以书面的形式签订
定金应当以书面形式约定，就是不能口头约定，不能只交钱就行。
4、在合同中明确约定交付的期限
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
5、在合同中明确约定交付的方式
定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式。
6、数额不得超过主合同标的额的20%
定金的具体数额一般是由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。
7、明确款项的性质，标明“定金”字样
签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质，不发生定金的效力。
8、合同中约定的违约金和定金不能混淆
违约金属于违约责任，定金则属于担保方式，两者不能混同。
9、违约责任的约定需要具有可操作性
在合同中违约责任的约定应当具有可操作性，在发生争议时才能便于执行。
10、合同中明确约定合同解除、终止条款
合同中没有关于合同解除、终止或提前终止的条款，将造成签订合同容易，解除合同困难的状况。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。
还是那句话，现在买房不管是交定金还是付首付，都不是一笔小数目，关乎财产利益的问题最好就要立个凭证，避免不必要的纠纷。要是不知道怎么写购房定金合同，或是担心双方的定金合同有什么漏洞的，建议可以的话就及时找个专业的擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师介入处理。
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